Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 4

3752CP Bunschoten-Spakenburg

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.187
+5,9%
[ € 406.725 – € 517.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.929[ € 422.683 – € 467.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.114[ € 455.652 – € 503.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 4 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.187 (€ 3.611 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.216Sinds september +0,5%
+€ 25.90712 maanden +5,9%
+€ 9.00512 mnd vs. NL +2,1%
Esdoornstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.187 voor Esdoornstraat 4 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 4 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.114. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.187.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 4
€ 480.114[ € 455.652 – € 503.615 ]
Verkoper houdt over€ 473.583−€ 6.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.866+€ 11.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 4 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.476 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 4
Onder gem. in buurt SpakenburgBoven gem.
€ 444.929[ € 422.683 – € 467.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.476[ € 3.302 – € 3.650 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spakenburg
€ 620.031[ € 290.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 4 adviseren wij in een bod van € 480.114, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 444.929 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.187+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.114+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.120+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 444.929 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 4 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.368 per maand bij een woningwaarde van € 462.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.260
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.187
Verwachte verkoopprijs€ 480.114
Verwachte vraagprijs€ 444.929
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtSpakenburg→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spakenburg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Spakenburg

Spakenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenstraat 19, 3752CM Bunschoten-Spakenburg
Lindenstraat 19
1999 · 123 m²
€ 517.629
Straatbeeld van Voor Anker 39, 3752BT Bunschoten-Spakenburg
Voor Anker 39
1994 · 116 m²
€ 652.198
Straatbeeld van Wilgenstraat 6, 3752CR Bunschoten-Spakenburg
Wilgenstraat 6
1999 · 110 m²
€ 518.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoornstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.187 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spakenburg willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 4 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Esdoornstraat 4 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Esdoornstraat 4 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.187 (bandbreedte € 406.725 – € 517.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spakenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 4 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 4 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 444.929 (bandbreedte € 422.683 – € 467.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 4 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Esdoornstraat 4 adviseren wij een bod van € 480.114 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 4 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 4 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.260 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 4 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 4 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.907) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spakenburg is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 4 ligt rond € 462.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spakenburg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.