Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenstraat 12

3752CS Bunschoten-Spakenburg

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.570
+5,9%
[ € 413.222 – € 525.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.596[ € 429.016 – € 474.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.259[ € 463.337 – € 512.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.570 (€ 4.696 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.252Sinds september +0,5%
+€ 26.32112 maanden +5,9%
+€ 9.14912 mnd vs. NL +2,1%
Berkenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.570 voor Berkenstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.259. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 469.570.

Verwachte verkoopprijs Berkenstraat 12
€ 488.259[ € 463.337 – € 512.110 ]
Verkoper houdt over€ 481.638−€ 6.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.174+€ 11.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.516 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenstraat 12
Onder gem. in buurt SpakenburgBoven gem.
€ 451.596[ € 429.016 – € 474.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.516[ € 4.290 – € 4.742 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spakenburg
€ 620.031[ € 290.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 488.259, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 451.596 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.570+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.259+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.672+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 451.596 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.397 per maand bij een woningwaarde van € 469.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.296
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.570
Verwachte verkoopprijs€ 488.259
Verwachte vraagprijs€ 451.596
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtSpakenburg→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spakenburg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Spakenburg

Spakenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenstraat 6, 3752CR Bunschoten-Spakenburg
Wilgenstraat 6
1999 · 110 m²
€ 518.035
Straatbeeld van Voor Anker 39, 3752BT Bunschoten-Spakenburg
Voor Anker 39
1994 · 116 m²
€ 652.198
Straatbeeld van Lindenstraat 19, 3752CM Bunschoten-Spakenburg
Lindenstraat 19
1999 · 123 m²
€ 517.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.570 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spakenburg willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Berkenstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Berkenstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.570 (bandbreedte € 413.222 – € 525.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spakenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Berkenstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 451.596 (bandbreedte € 429.016 – € 474.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Berkenstraat 12 adviseren wij een bod van € 488.259 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.296 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.321) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spakenburg is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Berkenstraat 12 ligt rond € 469.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Berkenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spakenburg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.