Woningwaarde Berkenstraat 16, Bunschoten-Spakenburg (3752CS)

Wat is mijn huis waard?

Berkenstraat 16 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.412 (€ 4.404 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.112Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 24.68612 maanden +5,9%+5,9%

+€ 8.58012 mnd vs. NL +2,1%+2,1%

Berkenstraat 16

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.412 voor Berkenstraat 16 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenstraat 16 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 457.528. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 440.412.

Verwachte verkoopprijs Berkenstraat 16

€ 457.528[ € 434.154 – € 479.854 ]

Verkoper houdt over€ 451.245−€ 6.283 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 468.829+€ 11.301 kosten koper

Verkoopprijs€ 457.528

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.033

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 451.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenstraat 16 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 423.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.239 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenstraat 16

Onder gem. in buurt SpakenburgBoven gem.

€ 423.937[ € 402.740 – € 445.134 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.239[ € 4.027 – € 4.451 ]

Gem. vraagprijs in buurt Spakenburg

€ 620.031[ € 290.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenstraat 16 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 457.528, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 423.937 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.412+3,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 457.528+7,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 480.404+13,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenstraat 16 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 423.937 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

14–30 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenstraat 16 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 440.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 640.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.253/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154

OZB€ 29

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 24

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 2.253

Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1999

Woonoppervlakte100 m²

Perceeloppervlakte100 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.412

Verwachte verkoopprijs€ 457.528

Verwachte vraagprijs€ 423.937

Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtSpakenburg→

PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spakenburg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas (890 m³/jr)Aardgas(890 m³/jr)

€ 99/mndElektriciteit (2.970 kWh/jr)Elektriciteit(2.970 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (760 kWh/jr)Teruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (50%)

B (12%)

C (18%)

D (6%)

E (6%)

F (5%)

G (4%)

Wonen in Spakenburg

Spakenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km

Overstapstation13,0 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenstraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.412 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spakenburg willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenstraat 16 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Berkenstraat 16 in Bunschoten-Spakenburg waard?

Berkenstraat 16 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.412 (bandbreedte € 387.563 – € 493.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spakenburg.

Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenstraat 16 in Bunschoten-Spakenburg?

De verwachte vraagprijs van Berkenstraat 16 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 423.937 (bandbreedte € 402.740 – € 445.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.404.

Hoeveel moet ik overbieden op Berkenstraat 16 in Bunschoten-Spakenburg?

Voor Berkenstraat 16 adviseren wij een bod van € 457.528 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Berkenstraat 16 in Bunschoten-Spakenburg?

De geschatte bruto maandlasten van Berkenstraat 16 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Berkenstraat 16 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Berkenstraat 16 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenstraat 16?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spakenburg is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Berkenstraat 16 ligt rond € 440.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Berkenstraat 16?

Huishoudens in de buurt van Berkenstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spakenburg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Berkenstraat 16

Onderhoudsstaat en woningwaarde