Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsbaan 10

3752DS Bunschoten-Spakenburg

178 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.412
+5,9%
[ € 354.123 – € 450.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.976[ € 367.627 – € 406.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.463[ € 397.037 – € 438.831 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsbaan 10 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.412 (€ 2.261 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.930Sinds september +0,5%
+€ 22.55612 maanden +5,9%
+€ 7.84012 mnd vs. NL +2,1%
IJsbaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.412 voor IJsbaan 10 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsbaan 10 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.463. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 402.412.

Verwachte verkoopprijs IJsbaan 10
€ 418.463[ € 397.037 – € 438.831 ]
Verkoper houdt over€ 412.610−€ 5.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.982+€ 10.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.610

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsbaan 10 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.174 per m².

Verwachte vraagprijs IJsbaan 10
Onder gem. in buurt SpakenburgBoven gem.
€ 386.976[ € 367.627 – € 406.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.174[ € 2.065 – € 2.283 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spakenburg
€ 620.031[ € 290.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsbaan 10 adviseren wij in een bod van € 418.463, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 386.976 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.412+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.463+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.386+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsbaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 386.976 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsbaan 10 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.083 per maand bij een woningwaarde van € 402.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsbaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.412
Verwachte verkoopprijs€ 418.463
Verwachte vraagprijs€ 386.976
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtSpakenburg→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spakenburg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Spakenburg

Spakenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Kanon 13, 3751HK Bunschoten-Spakenburg
Het Kanon 13
2022 · 153 m²
€ 781.605
Straatbeeld van Zuiderzeeboulevard 61, 3751HC Bunschoten-Spakenburg
Zuiderzeeboulevard 61
2019 · 142 m²
€ 1.181.647
Straatbeeld van Achterste Kamp 46, 3751JJ Bunschoten-Spakenburg
Achterste Kamp 46
2015 · 240 m²
€ 1.336.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.412 is IJsbaan 10 een van de meer betaalbare woningen in Spakenburg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsbaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsbaan 10 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is IJsbaan 10 in Bunschoten-Spakenburg waard?
IJsbaan 10 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.412 (bandbreedte € 354.123 – € 450.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spakenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsbaan 10 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van IJsbaan 10 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 386.976 (bandbreedte € 367.627 – € 406.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.261.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsbaan 10 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor IJsbaan 10 adviseren wij een bod van € 418.463 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsbaan 10 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van IJsbaan 10 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsbaan 10 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsbaan 10 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsbaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spakenburg is € 455.000. De geschatte marktwaarde van IJsbaan 10 ligt rond € 402.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsbaan 10?
Huishoudens in de buurt van IJsbaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spakenburg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.