Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsbaan 3

3752DS Bunschoten-Spakenburg

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.912
+5,9%
[ € 396.803 – € 505.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.585[ € 411.906 – € 455.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.932[ € 444.858 – € 491.685 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsbaan 3 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.912 (€ 3.666 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.162Sinds september +0,5%
+€ 25.27512 maanden +5,9%
+€ 8.78512 mnd vs. NL +2,1%
IJsbaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.912 voor IJsbaan 3 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsbaan 3 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.932. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 450.912.

Verwachte verkoopprijs IJsbaan 3
€ 468.932[ € 444.858 – € 491.685 ]
Verkoper houdt over€ 462.524−€ 6.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.461+€ 11.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsbaan 3 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.525 per m².

Verwachte vraagprijs IJsbaan 3
Onder gem. in buurt SpakenburgBoven gem.
€ 433.585[ € 411.906 – € 455.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.525[ € 3.349 – € 3.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spakenburg
€ 620.031[ € 290.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsbaan 3 adviseren wij in een bod van € 468.932, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.585 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.912+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.932+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.379+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsbaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 433.585 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsbaan 3 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 450.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsbaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.912
Verwachte verkoopprijs€ 468.932
Verwachte vraagprijs€ 433.585
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtSpakenburg→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spakenburg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Spakenburg

Spakenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenstraat 19, 3752CM Bunschoten-Spakenburg
Lindenstraat 19
1999 · 123 m²
€ 517.629
Straatbeeld van Voor Anker 39, 3752BT Bunschoten-Spakenburg
Voor Anker 39
1994 · 116 m²
€ 652.198
Straatbeeld van Wilgenstraat 6, 3752CR Bunschoten-Spakenburg
Wilgenstraat 6
1999 · 110 m²
€ 518.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsbaan 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.912 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spakenburg willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsbaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsbaan 3 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is IJsbaan 3 in Bunschoten-Spakenburg waard?
IJsbaan 3 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.912 (bandbreedte € 396.803 – € 505.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spakenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsbaan 3 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van IJsbaan 3 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 433.585 (bandbreedte € 411.906 – € 455.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.666.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsbaan 3 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor IJsbaan 3 adviseren wij een bod van € 468.932 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsbaan 3 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van IJsbaan 3 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsbaan 3 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsbaan 3 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsbaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spakenburg is € 455.000. De geschatte marktwaarde van IJsbaan 3 ligt rond € 450.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsbaan 3?
Huishoudens in de buurt van IJsbaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spakenburg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.