Huiswaardemeter

Woningwaarde Almarestraat 15

3752EJ Bunschoten-Spakenburg

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.393
+5,9%
[ € 397.226 – € 505.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.141[ € 412.434 – € 455.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.330[ € 445.016 – € 491.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Almarestraat 15 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.393 (€ 4.802 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.165Sinds september +0,5%
+€ 25.30212 maanden +5,9%
+€ 8.79512 mnd vs. NL +2,1%
Almarestraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.393 voor Almarestraat 15 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Almarestraat 15 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.330. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 451.393.

Verwachte verkoopprijs Almarestraat 15
€ 469.330[ € 445.016 – € 491.860 ]
Verkoper houdt over€ 462.917−€ 6.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.867+€ 11.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Almarestraat 15 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.619 per m².

Verwachte vraagprijs Almarestraat 15
Onder gem. in buurt BroersweteringBoven gem.
€ 434.141[ € 412.434 – € 455.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.619[ € 4.388 – € 4.849 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broerswetering
€ 834.429[ € 560.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Almarestraat 15 adviseren wij in een bod van € 469.330, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 434.141 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.393+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.330+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.797+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Almarestraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 434.141 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Almarestraat 15 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 451.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.207
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Almarestraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.393
Verwachte verkoopprijs€ 469.330
Verwachte vraagprijs€ 434.141
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBroerswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broerswetering besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Broerswetering

Broerswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enkhuizer Zand 4, 3752TK Bunschoten-Spakenburg
Enkhuizer Zand 4
1967 · 100 m²
€ 405.352
Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 45, 3751VJ Bunschoten-Spakenburg
Rembrandt van Rijnstraat 45
1966 · 123 m²
€ 493.005
Straatbeeld van Eemdijk 126b, 3754NL Eemdijk
Eemdijk 126b
1970 · 64 m²
€ 264.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.393 zit Almarestraat 15 in het middensegment van Broerswetering — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Almarestraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Almarestraat 15 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Almarestraat 15 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Almarestraat 15 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.393 (bandbreedte € 397.226 – € 505.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broerswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Almarestraat 15 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Almarestraat 15 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 434.141 (bandbreedte € 412.434 – € 455.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Almarestraat 15 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Almarestraat 15 adviseren wij een bod van € 469.330 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Almarestraat 15 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Almarestraat 15 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.207 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Almarestraat 15 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Almarestraat 15 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Almarestraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broerswetering is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Almarestraat 15 ligt rond € 451.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Almarestraat 15?
Huishoudens in de buurt van Almarestraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broerswetering heeft 10% van de woningen zonnepanelen.