Huiswaardemeter

Woningwaarde Almarestraat 34b

3752EK Bunschoten-Spakenburg

41 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 6.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.737
+5,9%
[ € 230.329 – € 293.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.151[ € 238.593 – € 263.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.769[ € 258.635 – € 285.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Almarestraat 34b in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.737 (€ 6.384 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.255Sinds september +0,5%
+€ 14.67112 maanden +5,9%
+€ 5.09912 mnd vs. NL +2,1%
Almarestraat 34b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.737 voor Almarestraat 34b in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Almarestraat 34b in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.769. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 261.737.

Verwachte verkoopprijs Almarestraat 34b
€ 272.769[ € 258.635 – € 285.861 ]
Verkoper houdt over€ 268.519−€ 4.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.374+€ 7.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Almarestraat 34b in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.126 per m².

Verwachte vraagprijs Almarestraat 34b
Onder gem. in buurt BroersweteringBoven gem.
€ 251.151[ € 238.593 – € 263.709 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.126[ € 5.819 – € 6.432 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broerswetering
€ 834.429[ € 560.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Almarestraat 34b adviseren wij in een bod van € 272.769, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 251.151 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.737+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.769+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.407+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Almarestraat 34b zal in bij een vraagprijs van € 251.151 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Almarestraat 34b in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.353 per maand bij een woningwaarde van € 261.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.280
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Almarestraat 34b

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.737
Verwachte verkoopprijs€ 272.769
Verwachte vraagprijs€ 251.151
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBroerswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broerswetering besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Broerswetering

Broerswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemdijk 126b, 3754NL Eemdijk
Eemdijk 126b
1970 · 64 m²
€ 264.999
Straatbeeld van Sluisweg 30, 3751BP Bunschoten-Spakenburg
Sluisweg 30
1982 · 79 m²
€ 436.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.737 is Almarestraat 34b een van de meer betaalbare woningen in Broerswetering. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Almarestraat 34b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Almarestraat 34b in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Almarestraat 34b in Bunschoten-Spakenburg waard?
Almarestraat 34b in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.737 (bandbreedte € 230.329 – € 293.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broerswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Almarestraat 34b in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Almarestraat 34b in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 251.151 (bandbreedte € 238.593 – € 263.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Almarestraat 34b in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Almarestraat 34b adviseren wij een bod van € 272.769 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Almarestraat 34b in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Almarestraat 34b in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.280 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Almarestraat 34b in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Almarestraat 34b in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 14.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Almarestraat 34b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broerswetering is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Almarestraat 34b ligt rond € 261.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Almarestraat 34b?
Huishoudens in de buurt van Almarestraat 34b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broerswetering heeft 10% van de woningen zonnepanelen.