Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraadstraat 23a

3752EM Bunschoten-Spakenburg

Te koop
95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 7.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.997
+5,9%
[ € 602.797 – € 767.197 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 660.000[ € 627.000 – € 693.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 712.607[ € 670.263 – € 740.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadstraat 23a in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.997 (€ 7.210 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.285Sinds september +0,5%
+€ 38.39612 maanden +5,9%
+€ 13.34612 mnd vs. NL +2,1%
Heemraadstraat 23a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.997 voor Heemraadstraat 23a in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadstraat 23a in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 712.607. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 684.997.

Verwachte verkoopprijs Heemraadstraat 23a
€ 712.607[ € 670.263 – € 740.817 ]
Verkoper houdt over€ 703.518−€ 9.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 729.009+€ 16.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 712.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 703.518

Wat is de vraagprijs?

Heemraadstraat 23a in Bunschoten-Spakenburg staat in te koop voor € 660.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.947 per m².

Vraagprijs Heemraadstraat 23a
Onder gem. in buurt BroersweteringBoven gem.
€ 660.000[ € 627.000 – € 693.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.947[ € 6.600 – € 7.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broerswetering
€ 834.429[ € 560.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadstraat 23a adviseren wij in een bod van € 712.607, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 660.000 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.997+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 712.607+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.237+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadstraat 23a zal in bij een vraagprijs van € 660.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadstraat 23a in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 3.464 per maand bij een woningwaarde van € 684.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.350
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.206.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadstraat 23a

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.997
Verwachte verkoopprijs€ 712.607
Vraagprijs€ 660.000
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBroerswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broerswetering besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Broerswetering

Broerswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enkhuizer Zand 4, 3752TK Bunschoten-Spakenburg
Enkhuizer Zand 4
1967 · 100 m²
€ 405.352
Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 45, 3751VJ Bunschoten-Spakenburg
Rembrandt van Rijnstraat 45
1966 · 123 m²
€ 493.005
Straatbeeld van Eemdijk 126b, 3754NL Eemdijk
Eemdijk 126b
1970 · 64 m²
€ 264.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemraadstraat 23a valt met een geschatte woningwaarde van € 684.997 duidelijk in het hogere segment van Broerswetering. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heemraadstraat 23a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadstraat 23a in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Heemraadstraat 23a in Bunschoten-Spakenburg waard?
Heemraadstraat 23a in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.997 (bandbreedte € 602.797 – € 767.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broerswetering.
Wat is de vraagprijs van Heemraadstraat 23a in Bunschoten-Spakenburg?
Heemraadstraat 23a in Bunschoten-Spakenburg staat in oktober 2026 te koop voor € 660.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadstraat 23a in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Heemraadstraat 23a adviseren wij een bod van € 712.607 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadstraat 23a in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadstraat 23a in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 3.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.350 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadstraat 23a in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadstraat 23a in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 38.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadstraat 23a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broerswetering is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadstraat 23a ligt rond € 684.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadstraat 23a?
Huishoudens in de buurt van Heemraadstraat 23a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broerswetering heeft 10% van de woningen zonnepanelen.