Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraadstraat 6

3752EN Bunschoten-Spakenburg

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.331
+5,9%
[ € 406.851 – € 517.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.554[ € 422.326 – € 466.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.818[ € 456.112 – € 504.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadstraat 6 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.331 (€ 5.025 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.217Sinds september +0,5%
+€ 25.91512 maanden +5,9%
+€ 9.00812 mnd vs. NL +2,1%
Heemraadstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.331 voor Heemraadstraat 6 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadstraat 6 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.818. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 462.331.

Verwachte verkoopprijs Heemraadstraat 6
€ 480.818[ € 456.112 – € 504.125 ]
Verkoper houdt over€ 474.279−€ 6.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.584+€ 11.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraadstraat 6 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.832 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraadstraat 6
Onder gem. in buurt BroersweteringBoven gem.
€ 444.554[ € 422.326 – € 466.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.832[ € 4.591 – € 5.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broerswetering
€ 834.429[ € 560.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadstraat 6 adviseren wij in een bod van € 480.818, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.554 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.331+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.818+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.859+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 444.554 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadstraat 6 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.360 per maand bij een woningwaarde van € 462.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.261
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.331
Verwachte verkoopprijs€ 480.818
Verwachte vraagprijs€ 444.554
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBroerswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broerswetering besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Broerswetering

Broerswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enkhuizer Zand 4, 3752TK Bunschoten-Spakenburg
Enkhuizer Zand 4
1967 · 100 m²
€ 405.352
Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 45, 3751VJ Bunschoten-Spakenburg
Rembrandt van Rijnstraat 45
1966 · 123 m²
€ 493.005
Straatbeeld van Eemdijk 126b, 3754NL Eemdijk
Eemdijk 126b
1970 · 64 m²
€ 264.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.331 zit Heemraadstraat 6 in het middensegment van Broerswetering — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heemraadstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadstraat 6 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Heemraadstraat 6 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Heemraadstraat 6 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.331 (bandbreedte € 406.851 – € 517.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broerswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraadstraat 6 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Heemraadstraat 6 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 444.554 (bandbreedte € 422.326 – € 466.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadstraat 6 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Heemraadstraat 6 adviseren wij een bod van € 480.818 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadstraat 6 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadstraat 6 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.261 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadstraat 6 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadstraat 6 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broerswetering is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadstraat 6 ligt rond € 462.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Heemraadstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broerswetering heeft 10% van de woningen zonnepanelen.