Huiswaardemeter

Woningwaarde de Graafjes 16

3752ES Bunschoten-Spakenburg

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.917
+5,9%
[ € 377.447 – € 480.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.873[ € 393.179 – € 434.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.414[ € 424.633 – € 469.332 ]

Wat is mijn huis waard?

de Graafjes 16 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.917 (€ 4.247 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.057Sinds september +0,5%
+€ 24.04212 maanden +5,9%
+€ 8.35712 mnd vs. NL +2,1%
de Graafjes 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.917 voor de Graafjes 16 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Graafjes 16 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.414. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 428.917.

Verwachte verkoopprijs de Graafjes 16
€ 445.414[ € 424.633 – € 469.332 ]
Verkoper houdt over€ 439.264−€ 6.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.472+€ 11.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Graafjes 16 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.098 per m².

Verwachte vraagprijs de Graafjes 16
Onder gem. in buurt BroersweteringBoven gem.
€ 413.873[ € 393.179 – € 434.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.098[ € 3.893 – € 4.303 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broerswetering
€ 834.429[ € 560.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Graafjes 16 adviseren wij in een bod van € 445.414, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 413.873 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.917+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.414+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.685+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Graafjes 16 zal in bij een vraagprijs van € 413.873 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Graafjes 16 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.195 per maand bij een woningwaarde van € 428.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.097
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Graafjes 16

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.917
Verwachte verkoopprijs€ 445.414
Verwachte vraagprijs€ 413.873
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBroerswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broerswetering besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Broerswetering

Broerswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enkhuizer Zand 4, 3752TK Bunschoten-Spakenburg
Enkhuizer Zand 4
1967 · 100 m²
€ 405.352
Straatbeeld van Bachlaan 29, 3752HD Bunschoten-Spakenburg
Bachlaan 29
1972 · 115 m²
€ 414.943
Straatbeeld van Eemdijk 126b, 3754NL Eemdijk
Eemdijk 126b
1970 · 64 m²
€ 264.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Graafjes 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.917 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Broerswetering willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Graafjes 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Graafjes 16 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is de Graafjes 16 in Bunschoten-Spakenburg waard?
de Graafjes 16 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.917 (bandbreedte € 377.447 – € 480.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broerswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Graafjes 16 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van de Graafjes 16 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 413.873 (bandbreedte € 393.179 – € 434.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.247.
Hoeveel moet ik overbieden op de Graafjes 16 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor de Graafjes 16 adviseren wij een bod van € 445.414 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Graafjes 16 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van de Graafjes 16 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.097 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Graafjes 16 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Graafjes 16 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.042) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Graafjes 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broerswetering is € 409.000. De geschatte marktwaarde van de Graafjes 16 ligt rond € 428.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Graafjes 16?
Huishoudens in de buurt van de Graafjes 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broerswetering heeft 10% van de woningen zonnepanelen.