Huiswaardemeter

Woningwaarde de Graafjes 6

3752ES Bunschoten-Spakenburg

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.837
+5,9%
[ € 370.337 – € 471.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.036[ € 384.784 – € 425.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.255[ € 414.797 – € 458.460 ]

Wat is mijn huis waard?

de Graafjes 6 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.837 (€ 3.628 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.018Sinds september +0,5%
+€ 23.58912 maanden +5,9%
+€ 8.19912 mnd vs. NL +2,1%
de Graafjes 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.837 voor de Graafjes 6 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Graafjes 6 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.255. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 420.837.

Verwachte verkoopprijs de Graafjes 6
€ 437.255[ € 414.797 – € 458.460 ]
Verkoper houdt over€ 431.195−€ 6.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.150+€ 10.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Graafjes 6 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.492 per m².

Verwachte vraagprijs de Graafjes 6
Onder gem. in buurt BroersweteringBoven gem.
€ 405.036[ € 384.784 – € 425.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.492[ € 3.317 – € 3.666 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broerswetering
€ 834.429[ € 560.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Graafjes 6 adviseren wij in een bod van € 437.255, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 405.036 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.837+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.255+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.118+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Graafjes 6 zal in bij een vraagprijs van € 405.036 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Graafjes 6 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 420.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.058
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Graafjes 6

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.837
Verwachte verkoopprijs€ 437.255
Verwachte vraagprijs€ 405.036
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBroerswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broerswetering besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Broerswetering

Broerswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enkhuizer Zand 4, 3752TK Bunschoten-Spakenburg
Enkhuizer Zand 4
1967 · 100 m²
€ 405.352
Straatbeeld van Bachlaan 29, 3752HD Bunschoten-Spakenburg
Bachlaan 29
1972 · 115 m²
€ 414.943
Straatbeeld van Verdistraat 107, 3752WK Bunschoten-Spakenburg
Verdistraat 107
1973 · 111 m²
€ 498.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Graafjes 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.837 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Broerswetering willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over de Graafjes 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Graafjes 6 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is de Graafjes 6 in Bunschoten-Spakenburg waard?
de Graafjes 6 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.837 (bandbreedte € 370.337 – € 471.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broerswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Graafjes 6 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van de Graafjes 6 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 405.036 (bandbreedte € 384.784 – € 425.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.628.
Hoeveel moet ik overbieden op de Graafjes 6 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor de Graafjes 6 adviseren wij een bod van € 437.255 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Graafjes 6 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van de Graafjes 6 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.058 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Graafjes 6 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Graafjes 6 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Graafjes 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broerswetering is € 409.000. De geschatte marktwaarde van de Graafjes 6 ligt rond € 420.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Graafjes 6?
Huishoudens in de buurt van de Graafjes 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broerswetering heeft 10% van de woningen zonnepanelen.