Huiswaardemeter

Woningwaarde van Westrhenen 12

3752EV Bunschoten-Spakenburg

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.688
+5,9%
[ € 487.245 – € 620.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.520[ € 505.894 – € 559.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.697[ € 546.366 – € 603.878 ]

Wat is mijn huis waard?

van Westrhenen 12 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.688 (€ 4.430 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.655Sinds september +0,5%
+€ 31.03612 maanden +5,9%
+€ 10.78812 mnd vs. NL +2,1%
van Westrhenen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.688 voor van Westrhenen 12 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Westrhenen 12 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.697. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 553.688.

Verwachte verkoopprijs van Westrhenen 12
€ 575.697[ € 546.366 – € 603.878 ]
Verkoper houdt over€ 568.114−€ 7.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.361+€ 13.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Westrhenen 12 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.260 per m².

Verwachte vraagprijs van Westrhenen 12
Onder gem. in buurt BroersweteringBoven gem.
€ 532.520[ € 505.894 – € 559.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.260[ € 4.047 – € 4.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broerswetering
€ 834.429[ € 560.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Westrhenen 12 adviseren wij in een bod van € 575.697, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 532.520 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.688+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.697+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.482+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Westrhenen 12 zal in bij een vraagprijs van € 532.520 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Westrhenen 12 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.821 per maand bij een woningwaarde van € 553.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.708
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 974.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Westrhenen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.688
Verwachte verkoopprijs€ 575.697
Verwachte vraagprijs€ 532.520
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBroerswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broerswetering besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Broerswetering

Broerswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enkhuizer Zand 4, 3752TK Bunschoten-Spakenburg
Enkhuizer Zand 4
1967 · 100 m²
€ 405.352
Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 45, 3751VJ Bunschoten-Spakenburg
Rembrandt van Rijnstraat 45
1966 · 123 m²
€ 493.005
Straatbeeld van Eemdijk 29b, 3754NC Eemdijk
Eemdijk 29b
1961 · 140 m²
€ 885.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 553.688 ligt van Westrhenen 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Broerswetering. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Westrhenen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Westrhenen 12 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is van Westrhenen 12 in Bunschoten-Spakenburg waard?
van Westrhenen 12 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.688 (bandbreedte € 487.245 – € 620.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broerswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Westrhenen 12 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van van Westrhenen 12 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 532.520 (bandbreedte € 505.894 – € 559.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.430.
Hoeveel moet ik overbieden op van Westrhenen 12 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor van Westrhenen 12 adviseren wij een bod van € 575.697 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Westrhenen 12 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van van Westrhenen 12 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.708 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Westrhenen 12 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Westrhenen 12 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 31.036) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Westrhenen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broerswetering is € 409.000. De geschatte marktwaarde van van Westrhenen 12 ligt rond € 553.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Westrhenen 12?
Huishoudens in de buurt van van Westrhenen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broerswetering heeft 10% van de woningen zonnepanelen.