Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemstedesingel 12

3752EW Bunschoten-Spakenburg

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.506
+5,9%
[ € 511.725 – € 651.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.705[ € 531.720 – € 587.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.156[ € 573.194 – € 633.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemstedesingel 12 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.506 (€ 4.766 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.789Sinds september +0,5%
+€ 32.59512 maanden +5,9%
+€ 11.33012 mnd vs. NL +2,1%
Heemstedesingel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.506 voor Heemstedesingel 12 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemstedesingel 12 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.156. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 581.506.

Verwachte verkoopprijs Heemstedesingel 12
€ 604.156[ € 573.194 – € 633.530 ]
Verkoper houdt over€ 596.260−€ 7.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.389+€ 14.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemstedesingel 12 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.588 per m².

Verwachte vraagprijs Heemstedesingel 12
Onder gem. in buurt BroersweteringBoven gem.
€ 559.705[ € 531.720 – € 587.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.588[ € 4.358 – € 4.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broerswetering
€ 834.429[ € 560.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemstedesingel 12 adviseren wij in een bod van € 604.156, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 559.705 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.506+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.156+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.364+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemstedesingel 12 zal in bij een vraagprijs van € 559.705 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemstedesingel 12 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.958 per maand bij een woningwaarde van € 581.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.844
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemstedesingel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.506
Verwachte verkoopprijs€ 604.156
Verwachte vraagprijs€ 559.705
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBroerswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broerswetering besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Broerswetering

Broerswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enkhuizer Zand 4, 3752TK Bunschoten-Spakenburg
Enkhuizer Zand 4
1967 · 100 m²
€ 405.352
Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 45, 3751VJ Bunschoten-Spakenburg
Rembrandt van Rijnstraat 45
1966 · 123 m²
€ 493.005
Straatbeeld van Bachlaan 29, 3752HD Bunschoten-Spakenburg
Bachlaan 29
1972 · 115 m²
€ 414.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemstedesingel 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 581.506 duidelijk in het hogere segment van Broerswetering. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heemstedesingel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemstedesingel 12 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Heemstedesingel 12 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Heemstedesingel 12 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.506 (bandbreedte € 511.725 – € 651.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broerswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemstedesingel 12 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Heemstedesingel 12 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 559.705 (bandbreedte € 531.720 – € 587.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemstedesingel 12 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Heemstedesingel 12 adviseren wij een bod van € 604.156 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemstedesingel 12 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Heemstedesingel 12 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.844 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemstedesingel 12 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemstedesingel 12 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemstedesingel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broerswetering is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Heemstedesingel 12 ligt rond € 581.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemstedesingel 12?
Huishoudens in de buurt van Heemstedesingel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broerswetering heeft 10% van de woningen zonnepanelen.