Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerzate 9

3752GA Bunschoten-Spakenburg

Te koop
109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.635
+5,0%
[ € 510.959 – € 650.311 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 560.000[ € 532.000 – € 588.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.967[ € 574.560 – € 635.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerzate 9 in Bunschoten-Spakenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 580.635 (€ 5.327 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.784Sinds mei +0,5%
+€ 27.67412 maanden +5,0%
+€ 4.22512 mnd vs. NL +0,8%
Westerzate 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.635 voor Westerzate 9 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerzate 9 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.967. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 580.635.

Verwachte verkoopprijs Westerzate 9
€ 602.967[ € 574.560 – € 635.040 ]
Verkoper houdt over€ 595.084−€ 7.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.176+€ 14.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.084

Wat is de vraagprijs?

Westerzate 9 in Bunschoten-Spakenburg staat in te koop voor € 560.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.138 per m².

Vraagprijs Westerzate 9
Onder gem. in buurt BroersweteringBoven gem.
€ 560.000[ € 532.000 – € 588.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.138[ € 4.881 – € 5.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broerswetering
€ 746.714[ € 450.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerzate 9 adviseren wij in een bod van € 602.967, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 560.000 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.635+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.967+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.115+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerzate 9 zal in bij een vraagprijs van € 560.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerzate 9 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.902 per maand bij een woningwaarde van € 580.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 290.000€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.839
OZB€ 17
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerzate 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.635
Verwachte verkoopprijs€ 602.967
Vraagprijs€ 560.000
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBroerswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broerswetering besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (29%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Broerswetering

Broerswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 45, 3751VJ Bunschoten-Spakenburg
Rembrandt van Rijnstraat 45
1966 · 123 m²
€ 489.865
Straatbeeld van Eemdijk 126b, 3754NL Eemdijk
Eemdijk 126b
1970 · 64 m²
€ 263.311
Straatbeeld van Eemdijk 29b, 3754NC Eemdijk
Eemdijk 29b
1961 · 140 m²
€ 879.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerzate 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 580.635 duidelijk in het hogere segment van Broerswetering. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Westerzate 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerzate 9 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Westerzate 9 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Westerzate 9 in Bunschoten-Spakenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.635 (bandbreedte € 510.959 – € 650.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broerswetering.
Wat is de vraagprijs van Westerzate 9 in Bunschoten-Spakenburg?
Westerzate 9 in Bunschoten-Spakenburg staat in juni 2026 te koop voor € 560.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerzate 9 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Westerzate 9 adviseren wij een bod van € 602.967 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerzate 9 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Westerzate 9 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 3.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.839 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 134 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerzate 9 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerzate 9 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerzate 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broerswetering is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Westerzate 9 ligt rond € 580.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerzate 9?
Huishoudens in de buurt van Westerzate 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broerswetering heeft 10% van de woningen zonnepanelen.