Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderzate 13

3752GB Bunschoten-Spakenburg

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.910
+5,9%
[ € 358.081 – € 455.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.702[ € 372.117 – € 411.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.708[ € 401.142 – € 443.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderzate 13 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.910 (€ 3.839 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.951Sinds september +0,5%
+€ 22.80912 maanden +5,9%
+€ 7.92812 mnd vs. NL +2,1%
Noorderzate 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.910 voor Noorderzate 13 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderzate 13 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.708. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.910.

Verwachte verkoopprijs Noorderzate 13
€ 422.708[ € 401.142 – € 443.367 ]
Verkoper houdt over€ 416.808−€ 5.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.312+€ 10.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderzate 13 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.695 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderzate 13
Onder gem. in buurt BroersweteringBoven gem.
€ 391.702[ € 372.117 – € 411.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.695[ € 3.511 – € 3.880 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broerswetering
€ 834.429[ € 560.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderzate 13 adviseren wij in een bod van € 422.708, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 391.702 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.910+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.708+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.843+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderzate 13 zal in bij een vraagprijs van € 391.702 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderzate 13 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.088 per maand bij een woningwaarde van € 406.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.990
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderzate 13

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.910
Verwachte verkoopprijs€ 422.708
Verwachte vraagprijs€ 391.702
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBroerswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broerswetering besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Broerswetering

Broerswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enkhuizer Zand 4, 3752TK Bunschoten-Spakenburg
Enkhuizer Zand 4
1967 · 100 m²
€ 405.352
Straatbeeld van Bachlaan 29, 3752HD Bunschoten-Spakenburg
Bachlaan 29
1972 · 115 m²
€ 414.943
Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 45, 3751VJ Bunschoten-Spakenburg
Rembrandt van Rijnstraat 45
1966 · 123 m²
€ 493.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderzate 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.910 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Broerswetering willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderzate 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderzate 13 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Noorderzate 13 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Noorderzate 13 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.910 (bandbreedte € 358.081 – € 455.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broerswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderzate 13 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Noorderzate 13 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 391.702 (bandbreedte € 372.117 – € 411.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderzate 13 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Noorderzate 13 adviseren wij een bod van € 422.708 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderzate 13 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderzate 13 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.990 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderzate 13 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderzate 13 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderzate 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broerswetering is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Noorderzate 13 ligt rond € 406.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderzate 13?
Huishoudens in de buurt van Noorderzate 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broerswetering heeft 10% van de woningen zonnepanelen.