Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudoever 6

3752GS Bunschoten-Spakenburg

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.617
+5,9%
[ € 560.223 – € 713.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.781[ € 584.992 – € 646.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.159[ € 624.771 – € 690.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudoever 6 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.617 (€ 4.787 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.053Sinds september +0,5%
+€ 35.68412 maanden +5,9%
+€ 12.40312 mnd vs. NL +2,1%
Goudoever 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.617 voor Goudoever 6 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudoever 6 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.159. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 636.617.

Verwachte verkoopprijs Goudoever 6
€ 658.159[ € 624.771 – € 690.537 ]
Verkoper houdt over€ 649.669−€ 8.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.472+€ 15.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudoever 6 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.630 per m².

Verwachte vraagprijs Goudoever 6
Onder gem. in buurt BroersweteringBoven gem.
€ 615.781[ € 584.992 – € 646.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.630[ € 4.398 – € 4.861 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broerswetering
€ 834.429[ € 560.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudoever 6 adviseren wij in een bod van € 658.159, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 615.781 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.617+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.159+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.067+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudoever 6 zal in bij een vraagprijs van € 615.781 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudoever 6 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 3.233 per maand bij een woningwaarde van € 636.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.113
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.120.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudoever 6

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.617
Verwachte verkoopprijs€ 658.159
Verwachte vraagprijs€ 615.781
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBroerswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broerswetering besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Broerswetering

Broerswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enkhuizer Zand 4, 3752TK Bunschoten-Spakenburg
Enkhuizer Zand 4
1967 · 100 m²
€ 405.352
Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 45, 3751VJ Bunschoten-Spakenburg
Rembrandt van Rijnstraat 45
1966 · 123 m²
€ 493.005
Straatbeeld van Bachlaan 29, 3752HD Bunschoten-Spakenburg
Bachlaan 29
1972 · 115 m²
€ 414.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudoever 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 636.617 duidelijk in het hogere segment van Broerswetering. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Goudoever 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudoever 6 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Goudoever 6 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Goudoever 6 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.617 (bandbreedte € 560.223 – € 713.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broerswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudoever 6 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Goudoever 6 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 615.781 (bandbreedte € 584.992 – € 646.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudoever 6 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Goudoever 6 adviseren wij een bod van € 658.159 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudoever 6 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Goudoever 6 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 3.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.113 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudoever 6 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudoever 6 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 35.684) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudoever 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broerswetering is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Goudoever 6 ligt rond € 636.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudoever 6?
Huishoudens in de buurt van Goudoever 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broerswetering heeft 10% van de woningen zonnepanelen.