Huiswaardemeter

Woningwaarde Dopperstraat 109

3752JC Bunschoten-Spakenburg

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.328
+5,9%
[ € 474.609 – € 604.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.965[ € 493.017 – € 544.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.490[ € 531.472 – € 587.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Dopperstraat 109 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.328 (€ 3.694 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.586Sinds september +0,5%
+€ 30.23112 maanden +5,9%
+€ 10.50812 mnd vs. NL +2,1%
Dopperstraat 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.328 voor Dopperstraat 109 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dopperstraat 109 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.490. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 539.328.

Verwachte verkoopprijs Dopperstraat 109
€ 560.490[ € 531.472 – € 587.416 ]
Verkoper houdt over€ 553.075−€ 7.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.850+€ 13.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dopperstraat 109 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.555 per m².

Verwachte vraagprijs Dopperstraat 109
Onder gem. in buurt BikkersvaartBoven gem.
€ 518.965[ € 493.017 – € 544.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.555[ € 3.377 – € 3.732 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bikkersvaart
€ 507.917[ € 449.000 – € 548.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dopperstraat 109 adviseren wij in een bod van € 560.490, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 518.965 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.328+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.490+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.515+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dopperstraat 109 zal in bij een vraagprijs van € 518.965 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dopperstraat 109 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.754 per maand bij een woningwaarde van € 539.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.637
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dopperstraat 109

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.328
Verwachte verkoopprijs€ 560.490
Verwachte vraagprijs€ 518.965
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBikkersvaart→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bikkersvaart besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (28%)
C (37%)
D (11%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bikkersvaart

Bikkersvaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

46,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachlaan 29, 3752HD Bunschoten-Spakenburg
Bachlaan 29
1972 · 115 m²
€ 414.943
Straatbeeld van Verdistraat 107, 3752WK Bunschoten-Spakenburg
Verdistraat 107
1973 · 111 m²
€ 498.301
Straatbeeld van Verdistraat 98a, 3752WS Bunschoten-Spakenburg
Verdistraat 98a
1976 · 99 m²
€ 442.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.328 ligt Dopperstraat 109 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bikkersvaart. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dopperstraat 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dopperstraat 109 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Dopperstraat 109 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Dopperstraat 109 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.328 (bandbreedte € 474.609 – € 604.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bikkersvaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dopperstraat 109 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Dopperstraat 109 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 518.965 (bandbreedte € 493.017 – € 544.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Dopperstraat 109 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Dopperstraat 109 adviseren wij een bod van € 560.490 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dopperstraat 109 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dopperstraat 109 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.637 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dopperstraat 109 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dopperstraat 109 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dopperstraat 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bikkersvaart is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Dopperstraat 109 ligt rond € 539.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dopperstraat 109?
Huishoudens in de buurt van Dopperstraat 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bikkersvaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.