Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderzeelaan 45

3752TB Bunschoten-Spakenburg

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.606
+5,9%
[ € 380.693 – € 484.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.057[ € 395.254 – € 436.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.813[ € 426.874 – € 471.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderzeelaan 45 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.606 (€ 4.326 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.075Sinds september +0,5%
+€ 24.24912 maanden +5,9%
+€ 8.42912 mnd vs. NL +2,1%
Zuiderzeelaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.606 voor Zuiderzeelaan 45 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderzeelaan 45 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.813. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.606.

Verwachte verkoopprijs Zuiderzeelaan 45
€ 449.813[ € 426.874 – € 471.809 ]
Verkoper houdt over€ 443.615−€ 6.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.959+€ 11.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderzeelaan 45 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.161 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderzeelaan 45
Onder gem. in buurt BroersweteringBoven gem.
€ 416.057[ € 395.254 – € 436.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.161[ € 3.953 – € 4.369 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broerswetering
€ 834.429[ € 560.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderzeelaan 45 adviseren wij in een bod van € 449.813, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 416.057 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.606+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.813+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.304+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderzeelaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 416.057 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderzeelaan 45 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.215 per maand bij een woningwaarde van € 432.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.116
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderzeelaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.606
Verwachte verkoopprijs€ 449.813
Verwachte vraagprijs€ 416.057
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBroerswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broerswetering besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Broerswetering

Broerswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enkhuizer Zand 4, 3752TK Bunschoten-Spakenburg
Enkhuizer Zand 4
1967 · 100 m²
€ 405.352
Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 45, 3751VJ Bunschoten-Spakenburg
Rembrandt van Rijnstraat 45
1966 · 123 m²
€ 493.005
Straatbeeld van Bachlaan 29, 3752HD Bunschoten-Spakenburg
Bachlaan 29
1972 · 115 m²
€ 414.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderzeelaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.606 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Broerswetering willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuiderzeelaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderzeelaan 45 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Zuiderzeelaan 45 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Zuiderzeelaan 45 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.606 (bandbreedte € 380.693 – € 484.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broerswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderzeelaan 45 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Zuiderzeelaan 45 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 416.057 (bandbreedte € 395.254 – € 436.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderzeelaan 45 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Zuiderzeelaan 45 adviseren wij een bod van € 449.813 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderzeelaan 45 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderzeelaan 45 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.116 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderzeelaan 45 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderzeelaan 45 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderzeelaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broerswetering is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderzeelaan 45 ligt rond € 432.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderzeelaan 45?
Huishoudens in de buurt van Zuiderzeelaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broerswetering heeft 10% van de woningen zonnepanelen.