Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdistraat 49

3752WH Bunschoten-Spakenburg

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.148
+5,9%
[ € 479.730 – € 610.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.863[ € 538.151 – € 594.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdistraat 49 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.148 (€ 4.396 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.614Sinds september +0,5%
+€ 30.55712 maanden +5,9%
+€ 10.62112 mnd vs. NL +2,1%
Verdistraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.148 voor Verdistraat 49 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdistraat 49 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.863. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 545.148.

Verwachte verkoopprijs Verdistraat 49
€ 565.863[ € 538.151 – € 594.799 ]
Verkoper houdt over€ 558.389−€ 7.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.330+€ 13.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdistraat 49 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.234 per m².

Verwachte vraagprijs Verdistraat 49
Onder gem. in buurt BikkersvaartBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.234[ € 4.022 – € 4.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bikkersvaart
€ 507.917[ € 449.000 – € 548.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdistraat 49 adviseren wij in een bod van € 565.863, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.148+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.863+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.156+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdistraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdistraat 49 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.778 per maand bij een woningwaarde van € 545.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.666
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdistraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.148
Verwachte verkoopprijs€ 565.863
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBikkersvaart→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bikkersvaart besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (28%)
C (37%)
D (11%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bikkersvaart

Bikkersvaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

46,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachlaan 29, 3752HD Bunschoten-Spakenburg
Bachlaan 29
1972 · 115 m²
€ 414.943
Straatbeeld van Verdistraat 107, 3752WK Bunschoten-Spakenburg
Verdistraat 107
1973 · 111 m²
€ 498.301
Straatbeeld van Verdistraat 98a, 3752WS Bunschoten-Spakenburg
Verdistraat 98a
1976 · 99 m²
€ 442.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.148 ligt Verdistraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bikkersvaart. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Verdistraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdistraat 49 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Verdistraat 49 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Verdistraat 49 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.148 (bandbreedte € 479.730 – € 610.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bikkersvaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdistraat 49 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Verdistraat 49 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdistraat 49 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Verdistraat 49 adviseren wij een bod van € 565.863 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdistraat 49 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Verdistraat 49 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.666 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdistraat 49 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdistraat 49 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdistraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bikkersvaart is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Verdistraat 49 ligt rond € 545.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdistraat 49?
Huishoudens in de buurt van Verdistraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bikkersvaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.