Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadsgracht 23

3752XD Bunschoten-Spakenburg

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.546
+5,9%
[ € 400.880 – € 510.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.857[ € 449.997 – € 497.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadsgracht 23 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.546 (€ 3.734 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.185Sinds september +0,5%
+€ 25.53512 maanden +5,9%
+€ 8.87612 mnd vs. NL +2,1%
Stadsgracht 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.546 voor Stadsgracht 23 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadsgracht 23 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.857. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 455.546.

Verwachte verkoopprijs Stadsgracht 23
€ 472.857[ € 449.997 – € 497.365 ]
Verkoper houdt over€ 466.406−€ 6.451 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.464+€ 11.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.201
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stadsgracht 23 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.598 per m².

Verwachte vraagprijs Stadsgracht 23
Onder gem. in buurt BunschotenBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.598[ € 3.418 – € 3.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bunschoten
€ 517.000[ € 369.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadsgracht 23 adviseren wij in een bod van € 472.857, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.546+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.857+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.500+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadsgracht 23 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadsgracht 23 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 455.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadsgracht 23

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.546
Verwachte verkoopprijs€ 472.857
Verwachte vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBunschoten→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bunschoten besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Bunschoten

Bunschoten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 45, 3751VJ Bunschoten-Spakenburg
Rembrandt van Rijnstraat 45
1966 · 123 m²
€ 493.005
Straatbeeld van Eemdijk 29b, 3754NC Eemdijk
Eemdijk 29b
1961 · 140 m²
€ 885.086
Straatbeeld van Enkhuizer Zand 4, 3752TK Bunschoten-Spakenburg
Enkhuizer Zand 4
1967 · 100 m²
€ 405.352
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stadsgracht 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.546 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bunschoten willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stadsgracht 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadsgracht 23 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Stadsgracht 23 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Stadsgracht 23 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.546 (bandbreedte € 400.880 – € 510.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bunschoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stadsgracht 23 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Stadsgracht 23 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 439.000 (bandbreedte € 417.050 – € 460.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadsgracht 23 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Stadsgracht 23 adviseren wij een bod van € 472.857 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadsgracht 23 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Stadsgracht 23 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadsgracht 23 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadsgracht 23 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadsgracht 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bunschoten is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Stadsgracht 23 ligt rond € 455.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadsgracht 23?
Huishoudens in de buurt van Stadsgracht 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bunschoten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.