Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Nicolaasweg 12

3752XP Bunschoten-Spakenburg

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.697
+5,9%
[ € 370.213 – € 471.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.696[ € 384.461 – € 424.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.330[ € 414.833 – € 458.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Nicolaasweg 12 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.697 (€ 5.843 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.017Sinds september +0,5%
+€ 23.58112 maanden +5,9%
+€ 8.19612 mnd vs. NL +2,1%
Sint Nicolaasweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.697 voor Sint Nicolaasweg 12 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Nicolaasweg 12 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.330. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.697.

Verwachte verkoopprijs Sint Nicolaasweg 12
€ 437.330[ € 414.833 – € 458.501 ]
Verkoper houdt over€ 431.269−€ 6.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.227+€ 10.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Nicolaasweg 12 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.621 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Nicolaasweg 12
Onder gem. in buurt BunschotenBoven gem.
€ 404.696[ € 384.461 – € 424.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.621[ € 5.340 – € 5.902 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bunschoten
€ 517.000[ € 369.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Nicolaasweg 12 adviseren wij in een bod van € 437.330, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 404.696 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.697+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.330+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.197+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Nicolaasweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 404.696 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Nicolaasweg 12 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 420.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Nicolaasweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.697
Verwachte verkoopprijs€ 437.330
Verwachte vraagprijs€ 404.696
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBunschoten→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bunschoten besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Bunschoten

Bunschoten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 45, 3751VJ Bunschoten-Spakenburg
Rembrandt van Rijnstraat 45
1966 · 123 m²
€ 493.005
Straatbeeld van Eemdijk 29b, 3754NC Eemdijk
Eemdijk 29b
1961 · 140 m²
€ 885.086
Straatbeeld van Enkhuizer Zand 4, 3752TK Bunschoten-Spakenburg
Enkhuizer Zand 4
1967 · 100 m²
€ 405.352
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sint Nicolaasweg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.697 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bunschoten willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sint Nicolaasweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Nicolaasweg 12 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Sint Nicolaasweg 12 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Sint Nicolaasweg 12 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.697 (bandbreedte € 370.213 – € 471.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bunschoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Nicolaasweg 12 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Sint Nicolaasweg 12 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 404.696 (bandbreedte € 384.461 – € 424.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Nicolaasweg 12 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Sint Nicolaasweg 12 adviseren wij een bod van € 437.330 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Nicolaasweg 12 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Nicolaasweg 12 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Nicolaasweg 12 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Nicolaasweg 12 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Nicolaasweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bunschoten is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Sint Nicolaasweg 12 ligt rond € 420.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Nicolaasweg 12?
Huishoudens in de buurt van Sint Nicolaasweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bunschoten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.