Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Nicolaasweg 28

3752XP Bunschoten-Spakenburg

Te koop
94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.233
+5,9%
[ € 390.925 – € 497.541 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.113[ € 439.746 – € 486.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Nicolaasweg 28 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.233 (€ 4.726 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.130Sinds september +0,5%
+€ 24.90112 maanden +5,9%
+€ 8.65612 mnd vs. NL +2,1%
Sint Nicolaasweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.233 voor Sint Nicolaasweg 28 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Nicolaasweg 28 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.113. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 444.233.

Verwachte verkoopprijs Sint Nicolaasweg 28
€ 461.113[ € 439.746 – € 486.036 ]
Verkoper houdt over€ 454.791−€ 6.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.485+€ 11.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.791

Wat is de vraagprijs?

Sint Nicolaasweg 28 in Bunschoten-Spakenburg staat in te koop voor € 429.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.564 per m².

Vraagprijs Sint Nicolaasweg 28
Onder gem. in buurt BunschotenBoven gem.
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.564[ € 4.336 – € 4.792 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bunschoten
€ 517.000[ € 369.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Nicolaasweg 28 adviseren wij in een bod van € 461.113, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 429.000 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.233+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.113+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.169+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Nicolaasweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 429.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Nicolaasweg 28 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.269 per maand bij een woningwaarde van € 444.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Nicolaasweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.233
Verwachte verkoopprijs€ 461.113
Vraagprijs€ 429.000
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBunschoten→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bunschoten besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Bunschoten

Bunschoten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 45, 3751VJ Bunschoten-Spakenburg
Rembrandt van Rijnstraat 45
1966 · 123 m²
€ 493.005
Straatbeeld van Eemdijk 29b, 3754NC Eemdijk
Eemdijk 29b
1961 · 140 m²
€ 885.086
Straatbeeld van Enkhuizer Zand 4, 3752TK Bunschoten-Spakenburg
Enkhuizer Zand 4
1967 · 100 m²
€ 405.352
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sint Nicolaasweg 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.233 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bunschoten willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sint Nicolaasweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Nicolaasweg 28 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Sint Nicolaasweg 28 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Sint Nicolaasweg 28 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.233 (bandbreedte € 390.925 – € 497.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bunschoten.
Wat is de vraagprijs van Sint Nicolaasweg 28 in Bunschoten-Spakenburg?
Sint Nicolaasweg 28 in Bunschoten-Spakenburg staat in oktober 2026 te koop voor € 429.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Nicolaasweg 28 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Sint Nicolaasweg 28 adviseren wij een bod van € 461.113 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Nicolaasweg 28 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Nicolaasweg 28 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Nicolaasweg 28 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Nicolaasweg 28 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Nicolaasweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bunschoten is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Sint Nicolaasweg 28 ligt rond € 444.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Nicolaasweg 28?
Huishoudens in de buurt van Sint Nicolaasweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bunschoten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.