Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemlandia 39

3752XR Bunschoten-Spakenburg

182 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.818
+5,9%
[ € 687.120 – € 874.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 754.897[ € 717.152 – € 792.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 807.629[ € 766.635 – € 847.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemlandia 39 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 780.818 (€ 4.290 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.744Sinds september +0,5%
+€ 43.76712 maanden +5,9%
+€ 15.21312 mnd vs. NL +2,1%
Eemlandia 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.818 voor Eemlandia 39 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemlandia 39 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 807.629. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 780.818.

Verwachte verkoopprijs Eemlandia 39
€ 807.629[ € 766.635 – € 847.334 ]
Verkoper houdt over€ 797.495−€ 10.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 825.932+€ 18.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 807.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 797.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemlandia 39 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 754.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.148 per m².

Verwachte vraagprijs Eemlandia 39
Onder gem. in buurt BunschotenBoven gem.
€ 754.897[ € 717.152 – € 792.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.148[ € 3.940 – € 4.355 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bunschoten
€ 517.000[ € 369.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemlandia 39 adviseren wij in een bod van € 807.629, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 754.897 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.818+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 807.629+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 848.010+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemlandia 39 zal in bij een vraagprijs van € 754.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemlandia 39 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 3.959 per maand bij een woningwaarde van € 780.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 981.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.818
OZB€ 52
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.374.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemlandia 39

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.818
Verwachte verkoopprijs€ 807.629
Verwachte vraagprijs€ 754.897
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBunschoten→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bunschoten besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Bunschoten

Bunschoten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 38, 3751EX Bunschoten-Spakenburg
Bilderdijkstraat 38
2007 · 189 m²
€ 758.495
Straatbeeld van Eemlandia 35, 3752XR Bunschoten-Spakenburg
Eemlandia 35
1998 · 241 m²
€ 1.006.566
Straatbeeld van Veenestraat 3, 3751GE Bunschoten-Spakenburg
Veenestraat 3
1989 · 127 m²
€ 534.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemlandia 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 780.818 duidelijk in het hogere segment van Bunschoten. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eemlandia 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemlandia 39 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Eemlandia 39 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Eemlandia 39 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.818 (bandbreedte € 687.120 – € 874.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bunschoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemlandia 39 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Eemlandia 39 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 754.897 (bandbreedte € 717.152 – € 792.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemlandia 39 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Eemlandia 39 adviseren wij een bod van € 807.629 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemlandia 39 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Eemlandia 39 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 3.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.818 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemlandia 39 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemlandia 39 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 43.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemlandia 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bunschoten is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Eemlandia 39 ligt rond € 780.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemlandia 39?
Huishoudens in de buurt van Eemlandia 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bunschoten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.