Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemlandia 34

3752XT Bunschoten-Spakenburg

201 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.243
+5,9%
[ € 674.294 – € 858.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 740.367[ € 703.349 – € 777.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 793.023[ € 752.583 – € 831.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemlandia 34 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.243 (€ 3.812 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.675Sinds september +0,5%
+€ 42.95012 maanden +5,9%
+€ 14.92912 mnd vs. NL +2,1%
Eemlandia 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.243 voor Eemlandia 34 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemlandia 34 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 793.023. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 766.243.

Verwachte verkoopprijs Eemlandia 34
€ 793.023[ € 752.583 – € 831.802 ]
Verkoper houdt over€ 783.050−€ 9.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 811.033+€ 18.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 793.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 783.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemlandia 34 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 740.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.683 per m².

Verwachte vraagprijs Eemlandia 34
Onder gem. in buurt BunschotenBoven gem.
€ 740.367[ € 703.349 – € 777.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.683[ € 3.499 – € 3.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bunschoten
€ 517.000[ € 369.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemlandia 34 adviseren wij in een bod van € 793.023, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 740.367 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.243+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 793.023+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 832.674+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemlandia 34 zal in bij een vraagprijs van € 740.367 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemlandia 34 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 3.892 per maand bij een woningwaarde van € 766.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.747
OZB€ 51
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemlandia 34

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.243
Verwachte verkoopprijs€ 793.023
Verwachte vraagprijs€ 740.367
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBunschoten→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bunschoten besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Bunschoten

Bunschoten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 38, 3751EX Bunschoten-Spakenburg
Bilderdijkstraat 38
2007 · 189 m²
€ 758.495
Straatbeeld van Eemlandia 35, 3752XR Bunschoten-Spakenburg
Eemlandia 35
1998 · 241 m²
€ 1.006.566
Straatbeeld van Veenestraat 3, 3751GE Bunschoten-Spakenburg
Veenestraat 3
1989 · 127 m²
€ 534.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemlandia 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.243 duidelijk in het hogere segment van Bunschoten. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eemlandia 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemlandia 34 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Eemlandia 34 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Eemlandia 34 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.243 (bandbreedte € 674.294 – € 858.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bunschoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemlandia 34 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Eemlandia 34 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 740.367 (bandbreedte € 703.349 – € 777.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemlandia 34 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Eemlandia 34 adviseren wij een bod van € 793.023 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemlandia 34 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Eemlandia 34 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 3.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.747 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemlandia 34 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemlandia 34 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 42.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemlandia 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bunschoten is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Eemlandia 34 ligt rond € 766.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemlandia 34?
Huishoudens in de buurt van Eemlandia 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bunschoten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.