Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkrijder 4

3752XW Bunschoten-Spakenburg

127 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.350
+5,9%
[ € 479.028 – € 609.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.993[ € 497.793 – € 550.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.498[ € 536.621 – € 593.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkrijder 4 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.350 (€ 4.286 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.610Sinds september +0,5%
+€ 30.51212 maanden +5,9%
+€ 10.60512 mnd vs. NL +2,1%
Melkrijder 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.350 voor Melkrijder 4 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkrijder 4 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.498. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 544.350.

Verwachte verkoopprijs Melkrijder 4
€ 565.498[ € 536.621 – € 593.108 ]
Verkoper houdt over€ 558.028−€ 7.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.958+€ 13.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkrijder 4 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.126 per m².

Verwachte vraagprijs Melkrijder 4
Onder gem. in buurt BunschotenBoven gem.
€ 523.993[ € 497.793 – € 550.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.126[ € 3.920 – € 4.332 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bunschoten
€ 517.000[ € 369.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkrijder 4 adviseren wij in een bod van € 565.498, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 523.993 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.350+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.498+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.773+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkrijder 4 zal in bij een vraagprijs van € 523.993 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkrijder 4 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.774 per maand bij een woningwaarde van € 544.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.662
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 958.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkrijder 4

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.350
Verwachte verkoopprijs€ 565.498
Verwachte vraagprijs€ 523.993
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBunschoten→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bunschoten besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Bunschoten

Bunschoten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 38, 3751EX Bunschoten-Spakenburg
Bilderdijkstraat 38
2007 · 189 m²
€ 758.495
Straatbeeld van Het Kanon 13, 3751HK Bunschoten-Spakenburg
Het Kanon 13
2022 · 153 m²
€ 781.605
Straatbeeld van Zuiderzeeboulevard 61, 3751HC Bunschoten-Spakenburg
Zuiderzeeboulevard 61
2019 · 142 m²
€ 1.181.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.350 zit Melkrijder 4 in het middensegment van Bunschoten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melkrijder 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkrijder 4 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Melkrijder 4 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Melkrijder 4 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.350 (bandbreedte € 479.028 – € 609.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bunschoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkrijder 4 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Melkrijder 4 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 523.993 (bandbreedte € 497.793 – € 550.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkrijder 4 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Melkrijder 4 adviseren wij een bod van € 565.498 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkrijder 4 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Melkrijder 4 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.662 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkrijder 4 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkrijder 4 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkrijder 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bunschoten is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Melkrijder 4 ligt rond € 544.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkrijder 4?
Huishoudens in de buurt van Melkrijder 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bunschoten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.