Huiswaardemeter

Woningwaarde Eewal 31

9112HB Burdaard

Te koop
153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.308
+4,9%
[ € 393.631 – € 500.985 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.723[ € 432.898 – € 478.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Eewal 31 in Burdaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.308 (€ 2.924 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.768Sinds september +0,4%
+€ 20.76312 maanden +4,9%
+€ 4.23812 mnd vs. NL +1,0%
Eewal 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.308 voor Eewal 31 in Burdaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eewal 31 in Burdaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.723. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 447.308.

Verwachte verkoopprijs Eewal 31
€ 456.723[ € 432.898 – € 478.466 ]
Verkoper houdt over€ 450.449−€ 6.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.007+€ 11.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.449

Wat is de vraagprijs?

Eewal 31 in Burdaard staat in te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.869 per m².

Vraagprijs Eewal 31
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.869[ € 2.726 – € 3.013 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eewal 31 adviseren wij in een bod van € 456.723, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.308+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.723+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.559+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eewal 31 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eewal 31 in Burdaard bedragen € 2.312 per maand bij een woningwaarde van € 447.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.187
OZB€ 46
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eewal 31

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.308
Verwachte verkoopprijs€ 456.723
Vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtBirdaard→
PlaatsBurdaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Birdaard besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (23%)
D (7%)
E (6%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Birdaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Birdaard op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,0 km en een huisarts op 0,6 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt7,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hikkaarderdyk 29, 9177GA Jislum
Hikkaarderdyk 29
1900 · 154 m²
€ 470.225
Straatbeeld van Hikkaarderdyk 34, 9177GA Jislum
Hikkaarderdyk 34
1900 · 110 m²
€ 390.469
Straatbeeld van Harstawei 6, 9174GB Ginnum
Harstawei 6
1880 · 150 m²
€ 424.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eewal 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 447.308 duidelijk in het hogere segment van Birdaard. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Eewal 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eewal 31 in Burdaard.

Wat is Eewal 31 in Burdaard waard?
Eewal 31 in Burdaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.308 (bandbreedte € 393.631 – € 500.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Birdaard.
Wat is de vraagprijs van Eewal 31 in Burdaard?
Eewal 31 in Burdaard staat in oktober 2026 te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Eewal 31 in Burdaard?
Voor Eewal 31 adviseren wij een bod van € 456.723 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eewal 31 in Burdaard?
De geschatte bruto maandlasten van Eewal 31 in Burdaard bedragen € 2.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.187 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eewal 31 in Burdaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eewal 31 in Burdaard is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 20.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eewal 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Birdaard is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Eewal 31 ligt rond € 447.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eewal 31?
Huishoudens in de buurt van Eewal 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Birdaard heeft 22% van de woningen zonnepanelen.