Huiswaardemeter

Woningwaarde Eewal 37

9112HB Burdaard

249 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 1.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.722
+4,9%
[ € 426.555 – € 542.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.264[ € 451.501 – € 499.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.368[ € 469.561 – € 518.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Eewal 37 in Burdaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.722 (€ 1.947 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.916Sinds september +0,4%
+€ 22.50012 maanden +4,9%
+€ 4.59312 mnd vs. NL +1,0%
Eewal 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.722 voor Eewal 37 in Burdaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eewal 37 in Burdaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.368. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.722.

Verwachte verkoopprijs Eewal 37
€ 494.368[ € 469.561 – € 518.988 ]
Verkoper houdt over€ 487.680−€ 6.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.405+€ 12.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eewal 37 in Burdaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.909 per m².

Verwachte vraagprijs Eewal 37
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 475.264[ € 451.501 – € 499.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.909[ € 1.813 – € 2.004 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eewal 37 adviseren wij in een bod van € 494.368, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 475.264 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.722+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.368+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.086+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eewal 37 zal in bij een vraagprijs van € 475.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eewal 37 in Burdaard bedragen € 2.522 per maand bij een woningwaarde van € 484.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eewal 37

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.722
Verwachte verkoopprijs€ 494.368
Verwachte vraagprijs€ 475.264
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtBirdaard→
PlaatsBurdaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Birdaard besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (23%)
D (7%)
E (6%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Birdaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Birdaard op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,0 km en een huisarts op 0,6 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt7,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Skoallestrjitte 11, 9178GR Wânswert
Skoallestrjitte 11
1925 · 285 m²
€ 575.763
Straatbeeld van De Buorren 3, 9178GL Wânswert
De Buorren 3
1919 · 328 m²
€ 457.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eewal 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 484.722 duidelijk in het hogere segment van Birdaard. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eewal 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eewal 37 in Burdaard.

Wat is Eewal 37 in Burdaard waard?
Eewal 37 in Burdaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.722 (bandbreedte € 426.555 – € 542.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Birdaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eewal 37 in Burdaard?
De verwachte vraagprijs van Eewal 37 in Burdaard is in oktober 2026 € 475.264 (bandbreedte € 451.501 – € 499.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Eewal 37 in Burdaard?
Voor Eewal 37 adviseren wij een bod van € 494.368 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eewal 37 in Burdaard?
De geschatte bruto maandlasten van Eewal 37 in Burdaard bedragen € 2.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eewal 37 in Burdaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eewal 37 in Burdaard is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 22.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eewal 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Birdaard is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Eewal 37 ligt rond € 484.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eewal 37?
Huishoudens in de buurt van Eewal 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Birdaard heeft 22% van de woningen zonnepanelen.