Huiswaardemeter

Woningwaarde De Opfeart 4

8742KW Burgwerd

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.929
+7,9%
[ € 274.498 – € 349.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.797[ € 289.557 – € 320.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.228[ € 303.166 – € 335.079 ]

Wat is mijn huis waard?

De Opfeart 4 in Burgwerd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.929 (€ 2.557 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.975Sinds september +0,6%
+€ 22.89212 maanden +7,9%
+€ 11.69412 mnd vs. NL +4,0%
De Opfeart 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.929 voor De Opfeart 4 in Burgwerd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Opfeart 4 in Burgwerd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.228. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 311.929.

Verwachte verkoopprijs De Opfeart 4
€ 319.228[ € 303.166 – € 335.079 ]
Verkoper houdt over€ 314.466−€ 4.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.763+€ 8.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Opfeart 4 in Burgwerd heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.498 per m².

Verwachte vraagprijs De Opfeart 4
Onder gem. in Weidestreek OostBoven gem.
€ 304.797[ € 289.557 – € 320.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.498[ € 2.373 – € 2.623 ]
Gem. vraagprijs in Weidestreek Oost
€ 355.083[ € 199.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Opfeart 4 adviseren wij in een bod van € 319.228, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 304.797 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.929+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.228+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.189+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Opfeart 4 zal in bij een vraagprijs van € 304.797 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Opfeart 4 in Burgwerd bedragen € 1.623 per maand bij een woningwaarde van € 311.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.525
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Opfeart 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte426 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.929
Verwachte verkoopprijs€ 319.228
Verwachte vraagprijs€ 304.797
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBurgwerd→
PlaatsBurgwerd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwerd besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (10%)
F (8%)
G (16%)

Wonen in Burgwerd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Burgwerd op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 5,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,5 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool4,8 km
Kinderdagverblijf4,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Opfeart 9, 8742KW Burgwerd
De Opfeart 9
1982 · 99 m²
€ 224.475
Straatbeeld van De Trekfeart 3, 8742KG Burgwerd
De Trekfeart 3
1998 · 153 m²
€ 484.964
Straatbeeld van Middelzeedijk 12A, 8741KD Hartwerd
Middelzeedijk 12A
1993 · 152 m²
€ 432.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.929 is De Opfeart 4 een van de meer betaalbare woningen in Burgwerd. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Opfeart 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Opfeart 4 in Burgwerd.

Wat is De Opfeart 4 in Burgwerd waard?
De Opfeart 4 in Burgwerd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.929 (bandbreedte € 274.498 – € 349.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Opfeart 4 in Burgwerd?
De verwachte vraagprijs van De Opfeart 4 in Burgwerd is in oktober 2026 € 304.797 (bandbreedte € 289.557 – € 320.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.557.
Hoeveel moet ik overbieden op De Opfeart 4 in Burgwerd?
Voor De Opfeart 4 adviseren wij een bod van € 319.228 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Opfeart 4 in Burgwerd?
De geschatte bruto maandlasten van De Opfeart 4 in Burgwerd bedragen € 1.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.525 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Opfeart 4 in Burgwerd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Opfeart 4 in Burgwerd is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 22.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Opfeart 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwerd is € 358.000. De geschatte marktwaarde van De Opfeart 4 ligt rond € 311.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Opfeart 4?
Huishoudens in de buurt van De Opfeart 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwerd heeft 32% van de woningen zonnepanelen.