Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacob Obrechtlaan 4

1401CG Bussum

257 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.404.837
+6,5%
[ € 1.236.257 – € 1.573.417 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.353.717[ € 1.286.031 – € 1.421.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.457.887[ € 1.383.769 – € 1.529.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacob Obrechtlaan 4 in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.404.837 (€ 5.466 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.404Sinds september +0,5%
+€ 86.32312 maanden +6,5%
+€ 35.24212 mnd vs. NL +2,7%
Jacob Obrechtlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.404.837 voor Jacob Obrechtlaan 4 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacob Obrechtlaan 4 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.457.887. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.404.837.

Verwachte verkoopprijs Jacob Obrechtlaan 4
€ 1.457.887[ € 1.383.769 – € 1.529.430 ]
Verkoper houdt over€ 1.440.600−€ 17.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.489.195+€ 31.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.457.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.440.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jacob Obrechtlaan 4 in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.353.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.267 per m².

Verwachte vraagprijs Jacob Obrechtlaan 4
Onder gem. in buurt Bredius-OostBoven gem.
€ 1.353.717[ € 1.286.031 – € 1.421.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.267[ € 5.004 – € 5.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bredius-Oost
€ 2.115.833[ € 1.195.000 – € 3.965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacob Obrechtlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.457.887, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.353.717 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.404.837+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.457.887+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.530.781+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacob Obrechtlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.353.717 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacob Obrechtlaan 4 in Bussum bedragen € 7.075 per maand bij een woningwaarde van € 1.404.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.870
OZB€ 85
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 7.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.473.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacob Obrechtlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte549 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.404.837
Verwachte verkoopprijs€ 1.457.887
Verwachte vraagprijs€ 1.353.717
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtBredius-Oost→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bredius-Oost besteden gemiddeld € 294 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 176/mndAardgas(1.540 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (38%)
D (19%)
E (4%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Bredius-Oost

Bredius-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.L.G. Bosboom-Toussaintlaan 4, 1401CC Bussum
A.L.G. Bosboom-Toussaintlaan 4
1939 · 345 m²
€ 2.038.150
Straatbeeld van Isaäc da Costalaan 21, 1401BG Bussum
Isaäc da Costalaan 21
1927 · 266 m²
€ 2.083.617
Straatbeeld van Willem Bilderdijklaan 10, 1401AR Bussum
Willem Bilderdijklaan 10
1926 · 288 m²
€ 1.907.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jacob Obrechtlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.404.837 duidelijk in het hogere segment van Bredius-Oost. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Jacob Obrechtlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacob Obrechtlaan 4 in Bussum.

Wat is Jacob Obrechtlaan 4 in Bussum waard?
Jacob Obrechtlaan 4 in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.404.837 (bandbreedte € 1.236.257 – € 1.573.417). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bredius-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jacob Obrechtlaan 4 in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Jacob Obrechtlaan 4 in Bussum is in oktober 2026 € 1.353.717 (bandbreedte € 1.286.031 – € 1.421.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacob Obrechtlaan 4 in Bussum?
Voor Jacob Obrechtlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.457.887 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacob Obrechtlaan 4 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Jacob Obrechtlaan 4 in Bussum bedragen € 7.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.404.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.870 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacob Obrechtlaan 4 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacob Obrechtlaan 4 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 86.323) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacob Obrechtlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bredius-Oost is € 886.000. De geschatte marktwaarde van Jacob Obrechtlaan 4 ligt rond € 1.404.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacob Obrechtlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Jacob Obrechtlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 294 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bredius-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.