Huiswaardemeter

Woningwaarde J.J.H. Verhulstlaan 2

1401CT Bussum

313 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.882.599
+6,5%
[ € 1.656.687 – € 2.108.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.813.592[ € 1.722.912 – € 1.904.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.954.232[ € 1.853.853 – € 2.048.997 ]

Wat is mijn huis waard?

J.J.H. Verhulstlaan 2 in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.882.599 (€ 6.015 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.923Sinds september +0,5%
+€ 115.68012 maanden +6,5%
+€ 47.22712 mnd vs. NL +2,7%
J.J.H. Verhulstlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.882.599 voor J.J.H. Verhulstlaan 2 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.J.H. Verhulstlaan 2 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.954.232. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.882.599.

Verwachte verkoopprijs J.J.H. Verhulstlaan 2
€ 1.954.232[ € 1.853.853 – € 2.048.997 ]
Verkoper houdt over€ 1.931.485−€ 22.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.995.467+€ 41.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.954.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.931.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.J.H. Verhulstlaan 2 in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.813.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.794 per m².

Verwachte vraagprijs J.J.H. Verhulstlaan 2
Onder gem. in buurt Bredius-OostBoven gem.
€ 1.813.592[ € 1.722.912 – € 1.904.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.794[ € 5.505 – € 6.084 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bredius-Oost
€ 2.115.833[ € 1.195.000 – € 3.965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.J.H. Verhulstlaan 2 adviseren wij in een bod van € 1.954.232, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.813.592 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.882.599+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.954.232+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.051.944+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.J.H. Verhulstlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.813.592 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.J.H. Verhulstlaan 2 in Bussum bedragen € 9.455 per maand bij een woningwaarde van € 1.882.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.083.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.206
OZB€ 115
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 75
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 9.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.314.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.J.H. Verhulstlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte313 m²
Perceeloppervlakte666 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.882.599
Verwachte verkoopprijs€ 1.954.232
Verwachte vraagprijs€ 1.813.592
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtBredius-Oost→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bredius-Oost besteden gemiddeld € 294 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 176/mndAardgas(1.540 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (38%)
D (19%)
E (4%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Bredius-Oost

Bredius-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.L.G. Bosboom-Toussaintlaan 4, 1401CC Bussum
A.L.G. Bosboom-Toussaintlaan 4
1939 · 345 m²
€ 2.038.150
Straatbeeld van Isaäc da Costalaan 20, 1401BH Bussum
Isaäc da Costalaan 20
1927 · 308 m²
€ 2.120.894
Straatbeeld van Willem Bilderdijklaan 10, 1401AR Bussum
Willem Bilderdijklaan 10
1926 · 288 m²
€ 1.907.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J.J.H. Verhulstlaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.882.599 duidelijk in het hogere segment van Bredius-Oost. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over J.J.H. Verhulstlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.J.H. Verhulstlaan 2 in Bussum.

Wat is J.J.H. Verhulstlaan 2 in Bussum waard?
J.J.H. Verhulstlaan 2 in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.882.599 (bandbreedte € 1.656.687 – € 2.108.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bredius-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.J.H. Verhulstlaan 2 in Bussum?
De verwachte vraagprijs van J.J.H. Verhulstlaan 2 in Bussum is in oktober 2026 € 1.813.592 (bandbreedte € 1.722.912 – € 1.904.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.015.
Hoeveel moet ik overbieden op J.J.H. Verhulstlaan 2 in Bussum?
Voor J.J.H. Verhulstlaan 2 adviseren wij een bod van € 1.954.232 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.J.H. Verhulstlaan 2 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van J.J.H. Verhulstlaan 2 in Bussum bedragen € 9.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.882.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.206 uit hypotheeklasten, circa € 174 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.J.H. Verhulstlaan 2 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.J.H. Verhulstlaan 2 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 115.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.J.H. Verhulstlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bredius-Oost is € 886.000. De geschatte marktwaarde van J.J.H. Verhulstlaan 2 ligt rond € 1.882.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.J.H. Verhulstlaan 2?
Huishoudens in de buurt van J.J.H. Verhulstlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 294 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bredius-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.