Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaartweg 40

1401RC Bussum

78 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1920Bouwjaar
€ 4.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.335
+6,5%
[ € 339.975 – € 432.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.777[ € 350.338 – € 387.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.729[ € 383.620 – € 424.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartweg 40 in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.335 (€ 4.953 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.036Sinds september +0,5%
+€ 23.73912 maanden +6,5%
+€ 9.69212 mnd vs. NL +2,7%
Vaartweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.335 voor Vaartweg 40 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartweg 40 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.729. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 386.335.

Verwachte verkoopprijs Vaartweg 40
€ 404.729[ € 383.620 – € 424.002 ]
Verkoper houdt over€ 399.027−€ 5.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.974+€ 10.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartweg 40 in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.728 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartweg 40
Onder gem. in BrediuskwartierBoven gem.
€ 368.777[ € 350.338 – € 387.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.728[ € 4.492 – € 4.964 ]
Gem. vraagprijs in Brediuskwartier
€ 1.620.857[ € 798.000 – € 3.965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartweg 40 adviseren wij in een bod van € 404.729, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 368.777 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.335+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.729+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.965+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 368.777 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartweg 40 in Bussum bedragen € 1.991 per maand bij een woningwaarde van € 386.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.889
OZB€ 24
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.335
Verwachte verkoopprijs€ 404.729
Verwachte vraagprijs€ 368.777
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtHooftlaan→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hooftlaan besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (66%)
B (6%)
C (10%)
D (4%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Hooftlaan

Hooftlaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederodelaan 2, 1401SH Bussum
Brederodelaan 2
1921 · 129 m²
€ 953.304
Straatbeeld van Willem Bilderdijklaan 9, 1401AP Bussum
Willem Bilderdijklaan 9
1924 · 132 m²
€ 870.313
Straatbeeld van Comeniuslaan 33A, 1404AC Bussum
Comeniuslaan 33A
1923 · 148 m²
€ 789.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.335 is Vaartweg 40 een van de meer betaalbare woningen in Hooftlaan. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vaartweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartweg 40 in Bussum.

Wat is Vaartweg 40 in Bussum waard?
Vaartweg 40 in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.335 (bandbreedte € 339.975 – € 432.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hooftlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartweg 40 in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Vaartweg 40 in Bussum is in oktober 2026 € 368.777 (bandbreedte € 350.338 – € 387.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaartweg 40 in Bussum?
Voor Vaartweg 40 adviseren wij een bod van € 404.729 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaartweg 40 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Vaartweg 40 in Bussum bedragen € 1.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.889 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaartweg 40 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaartweg 40 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 23.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hooftlaan is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Vaartweg 40 ligt rond € 386.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaartweg 40?
Huishoudens in de buurt van Vaartweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hooftlaan heeft 13% van de woningen zonnepanelen.