Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderweg 9

1401TV Bussum

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.743
+6,5%
[ € 540.094 – € 687.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.024[ € 560.523 – € 619.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.415[ € 605.365 – € 669.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderweg 9 in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.743 (€ 4.871 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.235Sinds september +0,5%
+€ 37.71312 maanden +6,5%
+€ 15.39712 mnd vs. NL +2,7%
Noorderweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.743 voor Noorderweg 9 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderweg 9 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.415. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 613.743.

Verwachte verkoopprijs Noorderweg 9
€ 638.415[ € 605.365 – € 669.087 ]
Verkoper houdt over€ 630.142−€ 8.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.333+€ 14.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderweg 9 in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.683 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderweg 9
Onder gem. in Bussum CentrumBoven gem.
€ 590.024[ € 560.523 – € 619.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.683[ € 4.449 – € 4.917 ]
Gem. vraagprijs in Bussum Centrum
€ 633.250[ € 219.500 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderweg 9 adviseren wij in een bod van € 638.415, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 590.024 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.743+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.415+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.336+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 590.024 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderweg 9 in Bussum bedragen € 3.127 per maand bij een woningwaarde van € 613.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.001
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.743
Verwachte verkoopprijs€ 638.415
Verwachte vraagprijs€ 590.024
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtVerbindingslaan→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verbindingslaan besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (17%)
D (17%)
E (9%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Verbindingslaan

Verbindingslaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Visserstraat 32, 1401SZ Bussum
Visserstraat 32
1930 · 118 m²
€ 731.365
Straatbeeld van Kruislaan 29, 1401TX Bussum
Kruislaan 29
1918 · 154 m²
€ 888.007
Straatbeeld van Antoni van Leeuwenhoekweg 3, 1401VW Bussum
Antoni van Leeuwenhoekweg 3
1936 · 207 m²
€ 1.035.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 613.743 ligt Noorderweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verbindingslaan. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderweg 9 in Bussum.

Wat is Noorderweg 9 in Bussum waard?
Noorderweg 9 in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.743 (bandbreedte € 540.094 – € 687.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verbindingslaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderweg 9 in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Noorderweg 9 in Bussum is in oktober 2026 € 590.024 (bandbreedte € 560.523 – € 619.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderweg 9 in Bussum?
Voor Noorderweg 9 adviseren wij een bod van € 638.415 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderweg 9 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderweg 9 in Bussum bedragen € 3.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.001 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderweg 9 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderweg 9 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 37.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verbindingslaan is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Noorderweg 9 ligt rond € 613.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderweg 9?
Huishoudens in de buurt van Noorderweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verbindingslaan heeft 5% van de woningen zonnepanelen.