Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamerstraat 28

1402PT Bussum

145 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 4.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.026
+6,5%
[ € 519.223 – € 660.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.470[ € 536.247 – € 592.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.739[ € 585.045 – € 646.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamerstraat 28 in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.026 (€ 4.069 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.110Sinds september +0,5%
+€ 36.25512 maanden +6,5%
+€ 14.80112 mnd vs. NL +2,7%
Hamerstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.026 voor Hamerstraat 28 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamerstraat 28 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.739. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 590.026.

Verwachte verkoopprijs Hamerstraat 28
€ 616.739[ € 585.045 – € 646.629 ]
Verkoper houdt over€ 608.705−€ 8.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.224+€ 14.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamerstraat 28 in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.893 per m².

Verwachte vraagprijs Hamerstraat 28
Onder gem. in Bussum CentrumBoven gem.
€ 564.470[ € 536.247 – € 592.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.893[ € 3.698 – € 4.088 ]
Gem. vraagprijs in Bussum Centrum
€ 633.250[ € 219.500 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamerstraat 28 adviseren wij in een bod van € 616.739, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 564.470 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.026+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.739+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.576+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamerstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 564.470 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamerstraat 28 in Bussum bedragen € 3.015 per maand bij een woningwaarde van € 590.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.885
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamerstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.026
Verwachte verkoopprijs€ 616.739
Verwachte vraagprijs€ 564.470
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtNijverheidswerf→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijverheidswerf besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (28%)
D (12%)
E (9%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Nijverheidswerf

Nijverheidswerf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hamerstraat 48, 1402PV Bussum
Hamerstraat 48
1907 · 120 m²
€ 613.470
Straatbeeld van Bijlstraat 74, 1402PN Bussum
Bijlstraat 74
1907 · 105 m²
€ 623.659
Straatbeeld van Krijnenweg 3, 1404HL Bussum
Krijnenweg 3
1903 · 144 m²
€ 735.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 590.026 ligt Hamerstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nijverheidswerf. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hamerstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamerstraat 28 in Bussum.

Wat is Hamerstraat 28 in Bussum waard?
Hamerstraat 28 in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.026 (bandbreedte € 519.223 – € 660.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijverheidswerf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamerstraat 28 in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Hamerstraat 28 in Bussum is in oktober 2026 € 564.470 (bandbreedte € 536.247 – € 592.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamerstraat 28 in Bussum?
Voor Hamerstraat 28 adviseren wij een bod van € 616.739 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamerstraat 28 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Hamerstraat 28 in Bussum bedragen € 3.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.885 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamerstraat 28 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamerstraat 28 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 36.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamerstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijverheidswerf is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Hamerstraat 28 ligt rond € 590.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamerstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Hamerstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijverheidswerf heeft 7% van de woningen zonnepanelen.