Huiswaardemeter

Woningwaarde H. Zwaardemakerstraat 12

1402VE Bussum

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 7.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.026.594
+6,5%
[ € 903.403 – € 1.149.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 988.762[ € 939.324 – € 1.038.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.065.874[ € 1.011.652 – € 1.118.141 ]

Wat is mijn huis waard?

H. Zwaardemakerstraat 12 in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.026.594 (€ 7.080 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.411Sinds september +0,5%
+€ 63.08112 maanden +6,5%
+€ 25.75312 mnd vs. NL +2,7%
H. Zwaardemakerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.026.594 voor H. Zwaardemakerstraat 12 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H. Zwaardemakerstraat 12 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.065.874. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.026.594.

Verwachte verkoopprijs H. Zwaardemakerstraat 12
€ 1.065.874[ € 1.011.652 – € 1.118.141 ]
Verkoper houdt over€ 1.052.899−€ 12.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.089.341+€ 23.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.065.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.052.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

H. Zwaardemakerstraat 12 in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 988.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.819 per m².

Verwachte vraagprijs H. Zwaardemakerstraat 12
Onder gem. in EngBoven gem.
€ 988.762[ € 939.324 – € 1.038.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.819[ € 6.478 – € 7.160 ]
Gem. vraagprijs in Eng
€ 730.316[ € 275.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H. Zwaardemakerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 1.065.874, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 988.762 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.026.594+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.065.874+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.119.168+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H. Zwaardemakerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 988.762 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H. Zwaardemakerstraat 12 in Bussum bedragen € 5.176 per maand bij een woningwaarde van € 1.026.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.227.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.020
OZB€ 62
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.807.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over H. Zwaardemakerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.026.594
Verwachte verkoopprijs€ 1.065.874
Verwachte vraagprijs€ 988.762
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtDonderstraat→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donderstraat besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (27%)
D (17%)
E (12%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Donderstraat

Donderstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

60,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H. Zwaardemakerstraat 10A, 1402VE Bussum
H. Zwaardemakerstraat 10A
1938 · 145 m²
€ 1.005.501
Straatbeeld van Karbouwstraat 26, 1402VC Bussum
Karbouwstraat 26
1938 · 160 m²
€ 1.025.137
Straatbeeld van Lothariuslaan 30, 1402GL Bussum
Lothariuslaan 30
1930 · 162 m²
€ 1.058.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.026.594 ligt H. Zwaardemakerstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Donderstraat. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over H. Zwaardemakerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H. Zwaardemakerstraat 12 in Bussum.

Wat is H. Zwaardemakerstraat 12 in Bussum waard?
H. Zwaardemakerstraat 12 in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.026.594 (bandbreedte € 903.403 – € 1.149.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donderstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van H. Zwaardemakerstraat 12 in Bussum?
De verwachte vraagprijs van H. Zwaardemakerstraat 12 in Bussum is in oktober 2026 € 988.762 (bandbreedte € 939.324 – € 1.038.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.080.
Hoeveel moet ik overbieden op H. Zwaardemakerstraat 12 in Bussum?
Voor H. Zwaardemakerstraat 12 adviseren wij een bod van € 1.065.874 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H. Zwaardemakerstraat 12 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van H. Zwaardemakerstraat 12 in Bussum bedragen € 5.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.026.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.020 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H. Zwaardemakerstraat 12 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H. Zwaardemakerstraat 12 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 63.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H. Zwaardemakerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donderstraat is € 783.000. De geschatte marktwaarde van H. Zwaardemakerstraat 12 ligt rond € 1.026.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H. Zwaardemakerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van H. Zwaardemakerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donderstraat heeft 13% van de woningen zonnepanelen.