Huiswaardemeter

Woningwaarde Lutgardisstraat 4

1402VX Bussum

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 4.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.023
+6,5%
[ € 412.740 – € 525.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.783[ € 426.344 – € 471.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.176[ € 464.715 – € 513.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutgardisstraat 4 in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.023 (€ 4.510 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.472Sinds september +0,5%
+€ 28.82012 maanden +6,5%
+€ 11.76612 mnd vs. NL +2,7%
Lutgardisstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.023 voor Lutgardisstraat 4 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutgardisstraat 4 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.176. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 469.023.

Verwachte verkoopprijs Lutgardisstraat 4
€ 490.176[ € 464.715 – € 513.632 ]
Verkoper houdt over€ 483.534−€ 6.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.130+€ 11.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutgardisstraat 4 in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.315 per m².

Verwachte vraagprijs Lutgardisstraat 4
Onder gem. in EngBoven gem.
€ 448.783[ € 426.344 – € 471.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.315[ € 4.099 – € 4.531 ]
Gem. vraagprijs in Eng
€ 730.316[ € 275.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutgardisstraat 4 adviseren wij in een bod van € 490.176, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 448.783 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.023+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.176+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.685+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutgardisstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 448.783 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutgardisstraat 4 in Bussum bedragen € 2.407 per maand bij een woningwaarde van € 469.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutgardisstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.023
Verwachte verkoopprijs€ 490.176
Verwachte vraagprijs€ 448.783
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtGodelindebuurt→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Godelindebuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (22%)
C (20%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Godelindebuurt

Godelindebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adelheidstraat 19, 1402WB Bussum
Adelheidstraat 19
1918 · 112 m²
€ 567.717
Straatbeeld van Keizer Ottostraat 94, 1402VV Bussum
Keizer Ottostraat 94
1931 · 90 m²
€ 507.432
Straatbeeld van Lothariuslaan 30, 1402GL Bussum
Lothariuslaan 30
1930 · 162 m²
€ 1.058.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.023 is Lutgardisstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Godelindebuurt. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lutgardisstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutgardisstraat 4 in Bussum.

Wat is Lutgardisstraat 4 in Bussum waard?
Lutgardisstraat 4 in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.023 (bandbreedte € 412.740 – € 525.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Godelindebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lutgardisstraat 4 in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Lutgardisstraat 4 in Bussum is in oktober 2026 € 448.783 (bandbreedte € 426.344 – € 471.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Lutgardisstraat 4 in Bussum?
Voor Lutgardisstraat 4 adviseren wij een bod van € 490.176 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lutgardisstraat 4 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Lutgardisstraat 4 in Bussum bedragen € 2.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lutgardisstraat 4 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lutgardisstraat 4 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 28.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutgardisstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Godelindebuurt is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Lutgardisstraat 4 ligt rond € 469.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lutgardisstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Lutgardisstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Godelindebuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.