Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lijsterlaan 11, 1403AR Bussum

Woningwaarde Lijsterlaan 11

1403AR Bussum

142 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.879
+5,9%
[ € 539.334 – € 686.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.151[ € 559.693 – € 618.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.563[ € 605.028 – € 668.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterlaan 11 in Bussum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 612.879 (€ 4.316 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.230Sinds juli +0,5%
+€ 33.88912 maanden +5,9%
+€ 13.43912 mnd vs. NL +2,3%
Lijsterlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.879 voor Lijsterlaan 11 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterlaan 11 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.563. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 612.879.

Verwachte verkoopprijs Lijsterlaan 11
€ 637.563[ € 605.028 – € 668.716 ]
Verkoper houdt over€ 629.300−€ 8.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.464+€ 14.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterlaan 11 in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.149 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterlaan 11
Onder gem. in EngBoven gem.
€ 589.151[ € 559.693 – € 618.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.149[ € 3.942 – € 4.356 ]
Gem. vraagprijs in Eng
€ 560.318[ € 310.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterlaan 11 adviseren wij in een bod van € 637.563, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 589.151 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.879+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.563+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.441+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 589.151 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterlaan 11 in Bussum bedragen € 3.127 per maand bij een woningwaarde van € 612.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.997
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.879
Verwachte verkoopprijs€ 637.563
Verwachte vraagprijs€ 589.151
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtOoster Eng-Noord→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooster Eng-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (11%)
C (18%)
D (17%)
E (14%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Ooster Eng-Noord

Ooster Eng-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aaltje Noordewierlaan 18, 1403JC Bussum
Aaltje Noordewierlaan 18
1959 · 109 m²
€ 571.131
Straatbeeld van Aaltje Noordewierlaan 58, 1403JE Bussum
Aaltje Noordewierlaan 58
1968 · 136 m²
€ 768.991
Straatbeeld van Koekoeklaan 42, 1403EG Bussum
Koekoeklaan 42
1968 · 90 m²
€ 416.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.879 ligt Lijsterlaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ooster Eng-Noord. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lijsterlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterlaan 11 in Bussum.

Wat is Lijsterlaan 11 in Bussum waard?
Lijsterlaan 11 in Bussum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.879 (bandbreedte € 539.334 – € 686.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ooster Eng-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 11 in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 11 in Bussum is in augustus 2026 € 589.151 (bandbreedte € 559.693 – € 618.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterlaan 11 in Bussum?
Voor Lijsterlaan 11 adviseren wij een bod van € 637.563 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterlaan 11 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterlaan 11 in Bussum bedragen € 3.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.997 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterlaan 11 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterlaan 11 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 33.889) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooster Eng-Noord is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterlaan 11 ligt rond € 612.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Lijsterlaan 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooster Eng-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.