Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lijsterlaan 169, 1403AT Bussum

Woningwaarde Lijsterlaan 169

1403AT Bussum

Te koop
137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.979
+6,5%
[ € 459.342 – € 584.616 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 498.500[ € 473.575 – € 523.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.696[ € 516.670 – € 571.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterlaan 169 in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.979 (€ 3.810 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.751Sinds september +0,5%
+€ 32.07412 maanden +6,5%
+€ 13.09412 mnd vs. NL +2,7%
Lijsterlaan 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.979 voor Lijsterlaan 169 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterlaan 169 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.696. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 521.979.

Verwachte verkoopprijs Lijsterlaan 169
€ 544.696[ € 516.670 – € 571.057 ]
Verkoper houdt over€ 537.454−€ 7.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.740+€ 13.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.454

Wat is de vraagprijs?

Lijsterlaan 169 in Bussum staat in te koop voor € 498.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.639 per m².

Vraagprijs Lijsterlaan 169
Onder gem. in buurt Ooster Eng-NoordBoven gem.
€ 498.500[ € 473.575 – € 523.425 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.639[ € 3.457 – € 3.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ooster Eng-Noord
€ 550.100[ € 339.500 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterlaan 169 adviseren wij in een bod van € 544.696, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 498.500 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.979+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.696+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.931+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterlaan 169 zal in bij een vraagprijs van € 498.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterlaan 169 in Bussum bedragen € 2.677 per maand bij een woningwaarde van € 521.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.553
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterlaan 169

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.979
Verwachte verkoopprijs€ 544.696
Vraagprijs€ 498.500
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtOoster Eng-Noord→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooster Eng-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (11%)
C (18%)
D (17%)
E (14%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Ooster Eng-Noord

Ooster Eng-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterlaan 11, 1403AR Bussum
Lijsterlaan 11
1961 · 142 m²
€ 612.879
Straatbeeld van Zwaluwlaan 63, 1403BG Bussum
Zwaluwlaan 63
1957 · 131 m²
€ 590.638
Straatbeeld van Wielewaallaan 6, 1403BX Bussum
Wielewaallaan 6
1961 · 125 m²
€ 653.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterlaan 169 ligt met een geschatte woningwaarde van € 521.979 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ooster Eng-Noord willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterlaan 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterlaan 169 in Bussum.

Wat is Lijsterlaan 169 in Bussum waard?
Lijsterlaan 169 in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.979 (bandbreedte € 459.342 – € 584.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ooster Eng-Noord.
Wat is de vraagprijs van Lijsterlaan 169 in Bussum?
Lijsterlaan 169 in Bussum staat in oktober 2026 te koop voor € 498.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterlaan 169 in Bussum?
Voor Lijsterlaan 169 adviseren wij een bod van € 544.696 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterlaan 169 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterlaan 169 in Bussum bedragen € 2.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.553 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterlaan 169 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterlaan 169 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 32.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterlaan 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooster Eng-Noord is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterlaan 169 ligt rond € 521.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterlaan 169?
Huishoudens in de buurt van Lijsterlaan 169 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooster Eng-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.