Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterlaan 40

1403BA Bussum

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.124
+6,5%
[ € 505.229 – € 643.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.771[ € 521.332 – € 576.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.649[ € 569.295 – € 629.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterlaan 40 in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.124 (€ 4.485 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.026Sinds september +0,5%
+€ 35.27812 maanden +6,5%
+€ 14.40212 mnd vs. NL +2,7%
Lijsterlaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.124 voor Lijsterlaan 40 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterlaan 40 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.649. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 574.124.

Verwachte verkoopprijs Lijsterlaan 40
€ 600.649[ € 569.295 – € 629.221 ]
Verkoper houdt over€ 592.792−€ 7.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.812+€ 14.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterlaan 40 in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.287 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterlaan 40
Onder gem. in buurt Ooster Eng-NoordBoven gem.
€ 548.771[ € 521.332 – € 576.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.287[ € 4.073 – € 4.502 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ooster Eng-Noord
€ 550.100[ € 339.500 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterlaan 40 adviseren wij in een bod van € 600.649, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 548.771 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.124+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.649+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.681+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterlaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 548.771 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterlaan 40 in Bussum bedragen € 2.933 per maand bij een woningwaarde van € 574.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.808
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterlaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.124
Verwachte verkoopprijs€ 600.649
Verwachte vraagprijs€ 548.771
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtOoster Eng-Noord→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooster Eng-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (11%)
C (18%)
D (17%)
E (14%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Ooster Eng-Noord

Ooster Eng-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielewaallaan 6, 1403BX Bussum
Wielewaallaan 6
1961 · 125 m²
€ 653.044
Straatbeeld van Zwaluwlaan 63, 1403BG Bussum
Zwaluwlaan 63
1957 · 131 m²
€ 590.638
Straatbeeld van Lijsterlaan 11, 1403AR Bussum
Lijsterlaan 11
1961 · 142 m²
€ 612.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.124 zit Lijsterlaan 40 in het middensegment van Ooster Eng-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijsterlaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterlaan 40 in Bussum.

Wat is Lijsterlaan 40 in Bussum waard?
Lijsterlaan 40 in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.124 (bandbreedte € 505.229 – € 643.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ooster Eng-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 40 in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 40 in Bussum is in oktober 2026 € 548.771 (bandbreedte € 521.332 – € 576.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterlaan 40 in Bussum?
Voor Lijsterlaan 40 adviseren wij een bod van € 600.649 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterlaan 40 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterlaan 40 in Bussum bedragen € 2.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.808 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterlaan 40 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterlaan 40 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 35.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterlaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooster Eng-Noord is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterlaan 40 ligt rond € 574.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterlaan 40?
Huishoudens in de buurt van Lijsterlaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooster Eng-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.