Huiswaardemeter

Woningwaarde Comeniuslaan 13

1404AA Bussum

171 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 5.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 929.710
+6,5%
[ € 818.145 – € 1.041.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 895.275[ € 850.511 – € 940.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 965.469[ € 916.000 – € 1.012.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Comeniuslaan 13 in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 929.710 (€ 5.437 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.900Sinds september +0,5%
+€ 57.12812 maanden +6,5%
+€ 23.32312 mnd vs. NL +2,7%
Comeniuslaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 929.710 voor Comeniuslaan 13 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Comeniuslaan 13 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 965.469. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 929.710.

Verwachte verkoopprijs Comeniuslaan 13
€ 965.469[ € 916.000 – € 1.012.422 ]
Verkoper houdt over€ 953.599−€ 11.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 986.928+€ 21.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 965.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 953.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Comeniuslaan 13 in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 895.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.236 per m².

Verwachte vraagprijs Comeniuslaan 13
Onder gem. in BrediuskwartierBoven gem.
€ 895.275[ € 850.511 – € 940.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.236[ € 4.974 – € 5.497 ]
Gem. vraagprijs in Brediuskwartier
€ 1.624.429[ € 798.000 – € 3.965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Comeniuslaan 13 adviseren wij in een bod van € 965.469, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 895.275 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 929.710+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 965.469+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.013.742+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Comeniuslaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 895.275 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Comeniuslaan 13 in Bussum bedragen € 4.703 per maand bij een woningwaarde van € 929.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.130.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.546
OZB€ 57
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.636.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Comeniuslaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 929.710
Verwachte verkoopprijs€ 965.469
Verwachte vraagprijs€ 895.275
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtPrins Hendrikkwartier→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prins Hendrikkwartier besteden gemiddeld € 277 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 172/mndAardgas(1.510 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (8%)
C (17%)
D (14%)
E (12%)
F (18%)
G (14%)

Wonen in Prins Hendrikkwartier

Prins Hendrikkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Comeniuslaan 33A, 1404AC Bussum
Comeniuslaan 33A
1923 · 148 m²
€ 789.627
Straatbeeld van Generaal de la Reijlaan 6, 1404BR Bussum
Generaal de la Reijlaan 6
1907 · 294 m²
€ 1.314.540
Straatbeeld van Oud-Bussummerweg 45, 1401SN Bussum
Oud-Bussummerweg 45
1921 · 172 m²
€ 1.067.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 929.710 ligt Comeniuslaan 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Prins Hendrikkwartier. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Comeniuslaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Comeniuslaan 13 in Bussum.

Wat is Comeniuslaan 13 in Bussum waard?
Comeniuslaan 13 in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 929.710 (bandbreedte € 818.145 – € 1.041.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prins Hendrikkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Comeniuslaan 13 in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Comeniuslaan 13 in Bussum is in oktober 2026 € 895.275 (bandbreedte € 850.511 – € 940.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Comeniuslaan 13 in Bussum?
Voor Comeniuslaan 13 adviseren wij een bod van € 965.469 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Comeniuslaan 13 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Comeniuslaan 13 in Bussum bedragen € 4.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 929.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.546 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Comeniuslaan 13 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Comeniuslaan 13 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 57.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Comeniuslaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prins Hendrikkwartier is € 765.000. De geschatte marktwaarde van Comeniuslaan 13 ligt rond € 929.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Comeniuslaan 13?
Huishoudens in de buurt van Comeniuslaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 277 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prins Hendrikkwartier heeft 7% van de woningen zonnepanelen.