Huiswaardemeter

Woningwaarde Comeniuslaan 45

1404AC Bussum

Te koop
166 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 983.355
+6,5%
[ € 865.352 – € 1.101.358 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 945.000[ € 897.750 – € 992.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.019.811[ € 966.877 – € 1.068.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Comeniuslaan 45 in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 983.355 (€ 5.924 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.183Sinds september +0,5%
+€ 60.42412 maanden +6,5%
+€ 24.66912 mnd vs. NL +2,7%
Comeniuslaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 983.355 voor Comeniuslaan 45 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Comeniuslaan 45 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.019.811. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 983.355.

Verwachte verkoopprijs Comeniuslaan 45
€ 1.019.811[ € 966.877 – € 1.068.653 ]
Verkoper houdt over€ 1.007.343−€ 12.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.042.357+€ 22.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.019.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.007.343

Wat is de vraagprijs?

Comeniuslaan 45 in Bussum staat in te koop voor € 945.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.693 per m².

Vraagprijs Comeniuslaan 45
Onder gem. in BrediuskwartierBoven gem.
€ 945.000[ € 897.750 – € 992.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.693[ € 5.408 – € 5.977 ]
Gem. vraagprijs in Brediuskwartier
€ 1.620.857[ € 798.000 – € 3.965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Comeniuslaan 45 adviseren wij in een bod van € 1.019.811, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 945.000 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 983.355+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.019.811+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.070.802+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Comeniuslaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 945.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Comeniuslaan 45 in Bussum bedragen € 4.968 per maand bij een woningwaarde van € 983.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.183.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.809
OZB€ 60
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.731.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Comeniuslaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 983.355
Verwachte verkoopprijs€ 1.019.811
Vraagprijs€ 945.000
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtPrins Hendrikkwartier→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prins Hendrikkwartier besteden gemiddeld € 277 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 172/mndAardgas(1.510 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (8%)
C (17%)
D (14%)
E (12%)
F (18%)
G (14%)

Wonen in Prins Hendrikkwartier

Prins Hendrikkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Comeniuslaan 33A, 1404AC Bussum
Comeniuslaan 33A
1923 · 148 m²
€ 789.627
Straatbeeld van Generaal de la Reijlaan 6, 1404BR Bussum
Generaal de la Reijlaan 6
1907 · 294 m²
€ 1.314.540
Straatbeeld van Oud-Bussummerweg 45, 1401SN Bussum
Oud-Bussummerweg 45
1921 · 172 m²
€ 1.067.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 983.355 ligt Comeniuslaan 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Prins Hendrikkwartier. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Comeniuslaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Comeniuslaan 45 in Bussum.

Wat is Comeniuslaan 45 in Bussum waard?
Comeniuslaan 45 in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 983.355 (bandbreedte € 865.352 – € 1.101.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prins Hendrikkwartier.
Wat is de vraagprijs van Comeniuslaan 45 in Bussum?
Comeniuslaan 45 in Bussum staat in oktober 2026 te koop voor € 945.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Comeniuslaan 45 in Bussum?
Voor Comeniuslaan 45 adviseren wij een bod van € 1.019.811 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Comeniuslaan 45 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Comeniuslaan 45 in Bussum bedragen € 4.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 983.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.809 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Comeniuslaan 45 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Comeniuslaan 45 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 60.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Comeniuslaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prins Hendrikkwartier is € 765.000. De geschatte marktwaarde van Comeniuslaan 45 ligt rond € 983.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Comeniuslaan 45?
Huishoudens in de buurt van Comeniuslaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 277 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prins Hendrikkwartier heeft 7% van de woningen zonnepanelen.