Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 45

1405AC Bussum

144 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 6.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 979.185
+6,5%
[ € 861.683 – € 1.096.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 943.225[ € 896.064 – € 990.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.016.516[ € 964.165 – € 1.065.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 45 in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 979.185 (€ 6.800 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.161Sinds september +0,5%
+€ 60.16812 maanden +6,5%
+€ 24.56412 mnd vs. NL +2,7%
Zwarteweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 979.185 voor Zwarteweg 45 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 45 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.016.516. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 979.185.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 45
€ 1.016.516[ € 964.165 – € 1.065.655 ]
Verkoper houdt over€ 1.004.084−€ 12.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.038.996+€ 22.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.016.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.004.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 45 in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 943.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.550 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 45
Onder gem. in SpiegelBoven gem.
€ 943.225[ € 896.064 – € 990.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.550[ € 6.223 – € 6.878 ]
Gem. vraagprijs in Spiegel
€ 1.605.194[ € 978.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 45 adviseren wij in een bod van € 1.016.516, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 943.225 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 979.185+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.016.516+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.067.342+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 943.225 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 45 in Bussum bedragen € 4.941 per maand bij een woningwaarde van € 979.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.179.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.788
OZB€ 60
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.723.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 979.185
Verwachte verkoopprijs€ 1.016.516
Verwachte vraagprijs€ 943.225
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtLomanplein→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lomanplein besteden gemiddeld € 303 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 182/mndAardgas(1.590 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (8%)
C (24%)
D (19%)
E (14%)
F (11%)
G (15%)

Wonen in Lomanplein

Lomanplein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Corverlaan 15, 1405AV Bussum
Corverlaan 15
1914 · 152 m²
€ 993.633
Straatbeeld van Zwarteweg 33, 1405AB Bussum
Zwarteweg 33
1914 · 118 m²
€ 826.250
Straatbeeld van Koningin Emmalaan 11, 1405CJ Bussum
Koningin Emmalaan 11
1913 · 174 m²
€ 1.347.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarteweg 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 979.185 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lomanplein willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 45 in Bussum.

Wat is Zwarteweg 45 in Bussum waard?
Zwarteweg 45 in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 979.185 (bandbreedte € 861.683 – € 1.096.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lomanplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 45 in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 45 in Bussum is in oktober 2026 € 943.225 (bandbreedte € 896.064 – € 990.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 45 in Bussum?
Voor Zwarteweg 45 adviseren wij een bod van € 1.016.516 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 45 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 45 in Bussum bedragen € 4.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 979.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.788 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 45 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 45 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 60.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lomanplein is € 998.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 45 ligt rond € 979.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 45?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 303 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lomanplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.