Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 51A

1405AC Bussum

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 991.904
+6,5%
[ € 872.876 – € 1.110.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 955.189[ € 907.430 – € 1.002.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.030.030[ € 977.302 – € 1.080.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 51A in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 991.904 (€ 6.441 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.228Sinds september +0,5%
+€ 60.94912 maanden +6,5%
+€ 24.88312 mnd vs. NL +2,7%
Zwarteweg 51A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 991.904 voor Zwarteweg 51A in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 51A in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.030.030. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 991.904.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 51A
€ 1.030.030[ € 977.302 – € 1.080.175 ]
Verkoper houdt over€ 1.017.450−€ 12.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.052.781+€ 22.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.030.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.017.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 51A in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 955.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.203 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 51A
Onder gem. in SpiegelBoven gem.
€ 955.189[ € 907.430 – € 1.002.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.203[ € 5.892 – € 6.513 ]
Gem. vraagprijs in Spiegel
€ 1.605.194[ € 978.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 51A adviseren wij in een bod van € 1.030.030, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 955.189 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 991.904+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.030.030+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.081.532+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 51A zal in bij een vraagprijs van € 955.189 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 51A in Bussum bedragen € 5.007 per maand bij een woningwaarde van € 991.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.192.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.851
OZB€ 60
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.746.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 51A

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte371 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 991.904
Verwachte verkoopprijs€ 1.030.030
Verwachte vraagprijs€ 955.189
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtLomanplein→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lomanplein besteden gemiddeld € 303 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 182/mndAardgas(1.590 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (8%)
C (24%)
D (19%)
E (14%)
F (11%)
G (15%)

Wonen in Lomanplein

Lomanplein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Corverlaan 15, 1405AV Bussum
Corverlaan 15
1914 · 152 m²
€ 993.633
Straatbeeld van Zwarteweg 33, 1405AB Bussum
Zwarteweg 33
1914 · 118 m²
€ 826.250
Straatbeeld van Koninginneweg 4, 1405GD Bussum
Koninginneweg 4
1923 · 141 m²
€ 1.119.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarteweg 51A ligt met een geschatte woningwaarde van € 991.904 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lomanplein willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 51A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 51A in Bussum.

Wat is Zwarteweg 51A in Bussum waard?
Zwarteweg 51A in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 991.904 (bandbreedte € 872.876 – € 1.110.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lomanplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 51A in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 51A in Bussum is in oktober 2026 € 955.189 (bandbreedte € 907.430 – € 1.002.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 51A in Bussum?
Voor Zwarteweg 51A adviseren wij een bod van € 1.030.030 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 51A in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 51A in Bussum bedragen € 5.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 991.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.851 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 51A in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 51A in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 60.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 51A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lomanplein is € 998.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 51A ligt rond € 991.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 51A?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 51A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 303 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lomanplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.