Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koninginneweg 4, 1405GD Bussum

Woningwaarde Koninginneweg 4

1405GD Bussum

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 7.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.119.722
+5,9%
[ € 985.355 – € 1.254.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.079.016[ € 1.025.065 – € 1.132.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.161.964[ € 1.101.945 – € 1.217.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginneweg 4 in Bussum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.119.722 (€ 7.941 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.902Sinds juli +0,5%
+€ 61.91512 maanden +5,9%
+€ 24.55312 mnd vs. NL +2,3%
Koninginneweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.119.722 voor Koninginneweg 4 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginneweg 4 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.161.964. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.119.722.

Verwachte verkoopprijs Koninginneweg 4
€ 1.161.964[ € 1.101.945 – € 1.217.940 ]
Verkoper houdt over€ 1.147.932−€ 14.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.187.353+€ 25.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.161.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.147.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginneweg 4 in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.079.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.653 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginneweg 4
Onder gem. in SpiegelBoven gem.
€ 1.079.016[ € 1.025.065 – € 1.132.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.653[ € 7.270 – € 8.035 ]
Gem. vraagprijs in Spiegel
€ 1.218.500[ € 310.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginneweg 4 adviseren wij in een bod van € 1.161.964, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.079.016 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.119.722+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.161.964+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.220.062+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginneweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.079.016 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginneweg 4 in Bussum bedragen € 5.637 per maand bij een woningwaarde van € 1.119.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.320.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.476
OZB€ 68
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.971.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginneweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte379 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.119.722
Verwachte verkoopprijs€ 1.161.964
Verwachte vraagprijs€ 1.079.016
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtBoslaan→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boslaan besteden gemiddeld € 353 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 144/mndElektriciteit(4.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (4%)
C (21%)
D (17%)
E (11%)
F (16%)
G (17%)

Wonen in Boslaan

Boslaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

48,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarteweg 33, 1405AB Bussum
Zwarteweg 33
1914 · 118 m²
€ 826.250
Straatbeeld van Koedijklaan 11, 1406KW Bussum
Koedijklaan 11
1918 · 254 m²
€ 2.001.161
Straatbeeld van Heidelaan 36, 1406RN Bussum
Heidelaan 36
1906 · 83 m²
€ 382.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koninginneweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.119.722 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boslaan willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koninginneweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginneweg 4 in Bussum.

Wat is Koninginneweg 4 in Bussum waard?
Koninginneweg 4 in Bussum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.119.722 (bandbreedte € 985.355 – € 1.254.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boslaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginneweg 4 in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Koninginneweg 4 in Bussum is in augustus 2026 € 1.079.016 (bandbreedte € 1.025.065 – € 1.132.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginneweg 4 in Bussum?
Voor Koninginneweg 4 adviseren wij een bod van € 1.161.964 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginneweg 4 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginneweg 4 in Bussum bedragen € 5.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.119.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.476 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginneweg 4 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginneweg 4 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 61.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginneweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boslaan is € 1.265.000. De geschatte marktwaarde van Koninginneweg 4 ligt rond € 1.119.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginneweg 4?
Huishoudens in de buurt van Koninginneweg 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 353 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boslaan heeft 3% van de woningen zonnepanelen.