Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortlaan 4

1405BN Bussum

208 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.245.898
+6,5%
[ € 1.096.390 – € 1.395.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.199.536[ € 1.139.559 – € 1.259.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.294.052[ € 1.227.305 – € 1.356.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortlaan 4 in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.245.898 (€ 5.990 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.567Sinds september +0,5%
+€ 76.55612 maanden +6,5%
+€ 31.25412 mnd vs. NL +2,7%
Fortlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.245.898 voor Fortlaan 4 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortlaan 4 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.294.052. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.245.898.

Verwachte verkoopprijs Fortlaan 4
€ 1.294.052[ € 1.227.305 – € 1.356.496 ]
Verkoper houdt over€ 1.278.567−€ 15.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.322.083+€ 28.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.294.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.278.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortlaan 4 in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.199.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.767 per m².

Verwachte vraagprijs Fortlaan 4
Onder gem. in SpiegelBoven gem.
€ 1.199.536[ € 1.139.559 – € 1.259.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.767[ € 5.479 – € 6.055 ]
Gem. vraagprijs in Spiegel
€ 1.605.194[ € 978.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.294.052, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.199.536 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.245.898+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.294.052+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.358.755+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.199.536 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortlaan 4 in Bussum bedragen € 6.278 per maand bij een woningwaarde van € 1.245.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.093
OZB€ 76
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.193.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.245.898
Verwachte verkoopprijs€ 1.294.052
Verwachte vraagprijs€ 1.199.536
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtLomanplein→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lomanplein besteden gemiddeld € 303 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 182/mndAardgas(1.590 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (8%)
C (24%)
D (19%)
E (14%)
F (11%)
G (15%)

Wonen in Lomanplein

Lomanplein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Corverlaan 15, 1405AV Bussum
Corverlaan 15
1914 · 152 m²
€ 993.633
Straatbeeld van Zwarteweg 33, 1405AB Bussum
Zwarteweg 33
1914 · 118 m²
€ 826.250
Straatbeeld van Beerensteinerlaan 46, 1406NT Bussum
Beerensteinerlaan 46
1904 · 214 m²
€ 1.587.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.245.898 ligt Fortlaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lomanplein. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Fortlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortlaan 4 in Bussum.

Wat is Fortlaan 4 in Bussum waard?
Fortlaan 4 in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.245.898 (bandbreedte € 1.096.390 – € 1.395.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lomanplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortlaan 4 in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Fortlaan 4 in Bussum is in oktober 2026 € 1.199.536 (bandbreedte € 1.139.559 – € 1.259.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortlaan 4 in Bussum?
Voor Fortlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.294.052 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortlaan 4 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Fortlaan 4 in Bussum bedragen € 6.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.245.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.093 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortlaan 4 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortlaan 4 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 76.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lomanplein is € 998.000. De geschatte marktwaarde van Fortlaan 4 ligt rond € 1.245.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Fortlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 303 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lomanplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.