Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiegelstraat 4A

1405HW Bussum

70 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.826
+6,5%
[ € 257.687 – € 327.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.497[ € 265.522 – € 293.472 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.790[ € 290.747 – € 321.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiegelstraat 4A in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.826 (€ 4.183 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.543Sinds september +0,5%
+€ 17.99312 maanden +6,5%
+€ 7.34612 mnd vs. NL +2,7%
Spiegelstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.826 voor Spiegelstraat 4A in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiegelstraat 4A in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.790. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 292.826.

Verwachte verkoopprijs Spiegelstraat 4A
€ 306.790[ € 290.747 – € 321.352 ]
Verkoper houdt over€ 302.165−€ 4.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.076+€ 8.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiegelstraat 4A in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.993 per m².

Verwachte vraagprijs Spiegelstraat 4A
Onder gem. in buurt SpiegelzichtBoven gem.
€ 279.497[ € 265.522 – € 293.472 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.993[ € 3.793 – € 4.192 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spiegelzicht
€ 1.149.000[ € 335.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiegelstraat 4A adviseren wij in een bod van € 306.790, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 279.497 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.826+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.790+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.130+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiegelstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 279.497 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiegelstraat 4A in Bussum bedragen € 1.526 per maand bij een woningwaarde van € 292.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.432
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiegelstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.826
Verwachte verkoopprijs€ 306.790
Verwachte vraagprijs€ 279.497
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtSpiegelzicht→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spiegelzicht besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (41%)
B (7%)
C (17%)
D (9%)
E (8%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Spiegelzicht

Spiegelzicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstraat 38B-1, 1406PG Bussum
Herenstraat 38B-1
1909 · 100 m²
€ 519.336
Straatbeeld van Herenstraat 62, 1406PH Bussum
Herenstraat 62
1914 · 137 m²
€ 614.141
Straatbeeld van Voormeulenweg 53, 1402TH Bussum
Voormeulenweg 53
1927 · 119 m²
€ 793.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.826 is Spiegelstraat 4A een van de meer betaalbare woningen in Spiegelzicht. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spiegelstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiegelstraat 4A in Bussum.

Wat is Spiegelstraat 4A in Bussum waard?
Spiegelstraat 4A in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.826 (bandbreedte € 257.687 – € 327.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spiegelzicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiegelstraat 4A in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Spiegelstraat 4A in Bussum is in oktober 2026 € 279.497 (bandbreedte € 265.522 – € 293.472). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiegelstraat 4A in Bussum?
Voor Spiegelstraat 4A adviseren wij een bod van € 306.790 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiegelstraat 4A in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Spiegelstraat 4A in Bussum bedragen € 1.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.432 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiegelstraat 4A in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiegelstraat 4A in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 17.993) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiegelstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spiegelzicht is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Spiegelstraat 4A ligt rond € 292.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiegelstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Spiegelstraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spiegelzicht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.