Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 44

1406PG Bussum

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 6.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.517
+6,5%
[ € 678.055 – € 862.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 735.000[ € 698.250 – € 771.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.402[ € 755.507 – € 835.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 44 in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.517 (€ 6.530 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.061Sinds september +0,5%
+€ 47.34612 maanden +6,5%
+€ 19.32912 mnd vs. NL +2,7%
Herenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.517 voor Herenstraat 44 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 44 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.402. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 770.517.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 44
€ 804.402[ € 755.507 – € 835.034 ]
Verkoper houdt over€ 794.304−€ 10.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.640+€ 18.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 44 in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 735.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.229 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 44
Onder gem. in buurt SpiegelzichtBoven gem.
€ 735.000[ € 698.250 – € 771.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.229[ € 5.917 – € 6.540 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spiegelzicht
€ 1.149.000[ € 335.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 804.402, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 735.000 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.517+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.402+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.622+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 735.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 44 in Bussum bedragen € 3.902 per maand bij een woningwaarde van € 770.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.768
OZB€ 47
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.356.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.517
Verwachte verkoopprijs€ 804.402
Verwachte vraagprijs€ 735.000
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtSpiegelzicht→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spiegelzicht besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (41%)
B (7%)
C (17%)
D (9%)
E (8%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Spiegelzicht

Spiegelzicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepenlaan 29A, 1406PS Bussum
Iepenlaan 29A
1896 · 110 m²
€ 593.367
Straatbeeld van Meentweg 24, 1405JA Bussum
Meentweg 24
1870 · 75 m²
€ 453.361
Straatbeeld van Floralialaan 9, 1402NH Bussum
Floralialaan 9
1898 · 74 m²
€ 418.542
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 770.517 ligt Herenstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spiegelzicht. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 44 in Bussum.

Wat is Herenstraat 44 in Bussum waard?
Herenstraat 44 in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.517 (bandbreedte € 678.055 – € 862.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spiegelzicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 44 in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 44 in Bussum is in oktober 2026 € 735.000 (bandbreedte € 698.250 – € 771.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 44 in Bussum?
Voor Herenstraat 44 adviseren wij een bod van € 804.402 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 44 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 44 in Bussum bedragen € 3.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.768 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 44 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 44 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 47.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spiegelzicht is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 44 ligt rond € 770.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spiegelzicht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.