Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 80

1406PJ Bussum

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.563
+6,5%
[ € 538.175 – € 684.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.899[ € 600.210 – € 663.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 80 in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.563 (€ 5.824 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.223Sinds september +0,5%
+€ 37.57912 maanden +6,5%
+€ 15.34212 mnd vs. NL +2,7%
Herenstraat 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.563 voor Herenstraat 80 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 80 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.899. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 611.563.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 80
€ 637.899[ € 600.210 – € 663.390 ]
Verkoper houdt over€ 629.632−€ 8.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.807+€ 14.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 80 in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.571 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 80
Onder gem. in buurt SpiegelzichtBoven gem.
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.571[ € 5.293 – € 5.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spiegelzicht
€ 1.149.000[ € 335.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 80 adviseren wij in een bod van € 637.899, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 585.000 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.563+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.899+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.794+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 80 zal in bij een vraagprijs van € 585.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 80 in Bussum bedragen € 3.112 per maand bij een woningwaarde van € 611.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.991
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 80

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.563
Verwachte verkoopprijs€ 637.899
Verwachte vraagprijs€ 585.000
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtSpiegelzicht→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spiegelzicht besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (41%)
B (7%)
C (17%)
D (9%)
E (8%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Spiegelzicht

Spiegelzicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinklaan 275, 1404GH Bussum
Brinklaan 275
1973 · 60 m²
€ 309.391
Straatbeeld van Veldheimerlaan 44, 1402LD Bussum
Veldheimerlaan 44
1985 · 105 m²
€ 549.332
Straatbeeld van De Sparren 27, 1402KD Bussum
De Sparren 27
1965 · 58 m²
€ 307.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstraat 80 ligt met een geschatte woningwaarde van € 611.563 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spiegelzicht willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 80 in Bussum.

Wat is Herenstraat 80 in Bussum waard?
Herenstraat 80 in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.563 (bandbreedte € 538.175 – € 684.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spiegelzicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 80 in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 80 in Bussum is in oktober 2026 € 585.000 (bandbreedte € 555.750 – € 614.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 80 in Bussum?
Voor Herenstraat 80 adviseren wij een bod van € 637.899 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 80 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 80 in Bussum bedragen € 3.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.991 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 80 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 80 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 37.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spiegelzicht is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 80 ligt rond € 611.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 80?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spiegelzicht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.