Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Spiegelstraat 22

1406SJ Bussum

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1889Bouwjaar
€ 4.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.834
+6,5%
[ € 448.654 – € 571.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.734[ € 463.347 – € 512.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.936[ € 505.512 – € 558.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Spiegelstraat 22 in Bussum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.834 (€ 4.902 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.687Sinds september +0,5%
+€ 31.32812 maanden +6,5%
+€ 12.79012 mnd vs. NL +2,7%
Nieuwe Spiegelstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.834 voor Nieuwe Spiegelstraat 22 in Bussum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Spiegelstraat 22 in Bussum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.936. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 509.834.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Spiegelstraat 22
€ 532.936[ € 505.512 – € 558.724 ]
Verkoper houdt over€ 525.824−€ 7.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.745+€ 12.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Spiegelstraat 22 in Bussum heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.690 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Spiegelstraat 22
Onder gem. in buurt SpiegelzichtBoven gem.
€ 487.734[ € 463.347 – € 512.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.690[ € 4.455 – € 4.924 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spiegelzicht
€ 1.149.000[ € 335.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Spiegelstraat 22 adviseren wij in een bod van € 532.936, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 487.734 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.834+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.936+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.583+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Spiegelstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 487.734 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Spiegelstraat 22 in Bussum bedragen € 2.608 per maand bij een woningwaarde van € 509.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.493
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Spiegelstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1889
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.834
Verwachte verkoopprijs€ 532.936
Verwachte vraagprijs€ 487.734
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtSpiegelzicht→
PlaatsBussum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spiegelzicht besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (41%)
B (7%)
C (17%)
D (9%)
E (8%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Spiegelzicht

Spiegelzicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepenlaan 29A, 1406PS Bussum
Iepenlaan 29A
1896 · 110 m²
€ 593.367
Straatbeeld van Herenstraat 38B-1, 1406PG Bussum
Herenstraat 38B-1
1909 · 100 m²
€ 519.336
Straatbeeld van Meentweg 24, 1405JA Bussum
Meentweg 24
1870 · 75 m²
€ 453.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.834 is Nieuwe Spiegelstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Spiegelzicht. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Spiegelstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Spiegelstraat 22 in Bussum.

Wat is Nieuwe Spiegelstraat 22 in Bussum waard?
Nieuwe Spiegelstraat 22 in Bussum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.834 (bandbreedte € 448.654 – € 571.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spiegelzicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Spiegelstraat 22 in Bussum?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Spiegelstraat 22 in Bussum is in oktober 2026 € 487.734 (bandbreedte € 463.347 – € 512.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Spiegelstraat 22 in Bussum?
Voor Nieuwe Spiegelstraat 22 adviseren wij een bod van € 532.936 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Spiegelstraat 22 in Bussum?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Spiegelstraat 22 in Bussum bedragen € 2.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.493 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Spiegelstraat 22 in Bussum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Spiegelstraat 22 in Bussum is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 31.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Spiegelstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spiegelzicht is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Spiegelstraat 22 ligt rond € 509.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Spiegelstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Spiegelstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spiegelzicht heeft 4% van de woningen zonnepanelen.