Huiswaardemeter

Woningwaarde Hudsonbaai 28

2904BD Capelle aan den IJssel

69 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.259
+5,7%
[ € 236.948 – € 301.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.954[ € 247.906 – € 274.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.828[ € 263.772 – € 291.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Hudsonbaai 28 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.259 (€ 3.902 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.237Sinds september +0,5%
+€ 14.47012 maanden +5,7%
+€ 4.59912 mnd vs. NL +1,8%
Hudsonbaai 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.259 voor Hudsonbaai 28 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hudsonbaai 28 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.828. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 269.259.

Verwachte verkoopprijs Hudsonbaai 28
€ 277.828[ € 263.772 – € 291.538 ]
Verkoper houdt over€ 273.522−€ 4.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.535+€ 7.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hudsonbaai 28 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.782 per m².

Verwachte vraagprijs Hudsonbaai 28
Onder gem. in Oostgaarde ZuidBoven gem.
€ 260.954[ € 247.906 – € 274.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.782[ € 3.593 – € 3.971 ]
Gem. vraagprijs in Oostgaarde Zuid
€ 540.184[ € 192.500 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hudsonbaai 28 adviseren wij in een bod van € 277.828, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 260.954 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.259+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.828+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.719+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hudsonbaai 28 zal in bij een vraagprijs van € 260.954 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hudsonbaai 28 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.393 per maand bij een woningwaarde van € 269.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.317
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hudsonbaai 28

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.259
Verwachte verkoopprijs€ 277.828
Verwachte vraagprijs€ 260.954
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtBaaienbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baaienbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (29%)
C (45%)
D (15%)
E (2%)

Wonen in Baaienbuurt

Baaienbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Helenabaai 808, 2904AE Capelle aan den IJssel
St. Helenabaai 808
1978 · 65 m²
€ 283.635
Straatbeeld van Geelvinkbaai 100, 2904BC Capelle aan den IJssel
Geelvinkbaai 100
1976 · 98 m²
€ 420.065
Straatbeeld van Walvisbaai 28, 2904BM Capelle aan den IJssel
Walvisbaai 28
1976 · 98 m²
€ 422.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.259 is Hudsonbaai 28 een van de meer betaalbare woningen in Baaienbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hudsonbaai 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hudsonbaai 28 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Hudsonbaai 28 in Capelle aan den IJssel waard?
Hudsonbaai 28 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.259 (bandbreedte € 236.948 – € 301.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Baaienbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hudsonbaai 28 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Hudsonbaai 28 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 260.954 (bandbreedte € 247.906 – € 274.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Hudsonbaai 28 in Capelle aan den IJssel?
Voor Hudsonbaai 28 adviseren wij een bod van € 277.828 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hudsonbaai 28 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Hudsonbaai 28 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.317 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hudsonbaai 28 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hudsonbaai 28 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 14.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hudsonbaai 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baaienbuurt is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Hudsonbaai 28 ligt rond € 269.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hudsonbaai 28?
Huishoudens in de buurt van Hudsonbaai 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baaienbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.