Huiswaardemeter

Woningwaarde Koggerwaard 22

2904SC Capelle aan den IJssel

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.469
+5,7%
[ € 404.333 – € 514.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.097[ € 423.792 – € 468.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.242[ € 449.220 – € 496.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Koggerwaard 22 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.469 (€ 3.507 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.110Sinds september +0,5%
+€ 24.69212 maanden +5,7%
+€ 7.84812 mnd vs. NL +1,8%
Koggerwaard 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.469 voor Koggerwaard 22 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koggerwaard 22 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.242. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.469.

Verwachte verkoopprijs Koggerwaard 22
€ 473.242[ € 449.220 – € 496.506 ]
Verkoper houdt over€ 466.786−€ 6.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.857+€ 11.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koggerwaard 22 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.405 per m².

Verwachte vraagprijs Koggerwaard 22
Onder gem. in Oostgaarde ZuidBoven gem.
€ 446.097[ € 423.792 – € 468.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.405[ € 3.235 – € 3.576 ]
Gem. vraagprijs in Oostgaarde Zuid
€ 540.184[ € 192.500 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koggerwaard 22 adviseren wij in een bod van € 473.242, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 446.097 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.469+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.242+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.904+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koggerwaard 22 zal in bij een vraagprijs van € 446.097 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koggerwaard 22 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.349 per maand bij een woningwaarde van € 459.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koggerwaard 22

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.469
Verwachte verkoopprijs€ 473.242
Verwachte vraagprijs€ 446.097
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtWaardenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (30%)
D (12%)
E (0%)

Wonen in Waardenbuurt

Waardenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariënwaard 22, 2904SG Capelle aan den IJssel
Mariënwaard 22
1974 · 129 m²
€ 454.564
Straatbeeld van Toendra 111, 2904TK Capelle aan den IJssel
Toendra 111
1975 · 127 m²
€ 466.469
Straatbeeld van Snelrewaard 8, 2904SN Capelle aan den IJssel
Snelrewaard 8
1975 · 175 m²
€ 771.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.469 ligt Koggerwaard 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waardenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koggerwaard 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koggerwaard 22 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Koggerwaard 22 in Capelle aan den IJssel waard?
Koggerwaard 22 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.469 (bandbreedte € 404.333 – € 514.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waardenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koggerwaard 22 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Koggerwaard 22 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 446.097 (bandbreedte € 423.792 – € 468.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Koggerwaard 22 in Capelle aan den IJssel?
Voor Koggerwaard 22 adviseren wij een bod van € 473.242 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koggerwaard 22 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Koggerwaard 22 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koggerwaard 22 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koggerwaard 22 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.692) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koggerwaard 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardenbuurt is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Koggerwaard 22 ligt rond € 459.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koggerwaard 22?
Huishoudens in de buurt van Koggerwaard 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).